小石川ハウス
東京都文京区小石川4丁目20-19
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分（702m）
小石川ハウスは1968年10月竣工、総戸数50戸の建物で、地上10階・地下3階という当時としては大きな断面を持ちます。東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅からは道路距離702mを実測した徒歩6分で、周辺は鑑定士により高層店舗付事務所と共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価されています。
小石川ハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,620万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−33%文京区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,620万円で、いずれも目安の値です。小石川の中古マンション成約の㎡単価中央値140.0万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、築1年あたり1.82%の下落率が長く効く分だけ差が開くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川ハウス | 1968年 | 6分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 茗台ハイツ | 1968年 | 1分 | 21戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 茗荷谷サンハイツ | 1968年 | 4分 | 8戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| メゾン小石川 | 1970年 | 6分 | 42戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 秀和春日レジデンス | 1978年 | 10分 | 74戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 大塚窪町住宅 | 1967年 | 2分 | 28戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 小日向マンション | 1967年 | 5分 | 21戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均117.9万円/㎡に対して+19%です。
小石川ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川4丁目20-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分（道路距離702m）
- 竣工
- 1968年10月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下3階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.714546, 139.741913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小石川ハウスから最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立茗台中学校中学校133m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校172m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校175m
- 日本プリンティングアカデミー専修学校220m
- 東京都立竹早高等学校高等学校315m
保育園・幼稚園
- モニカ茗荷谷保育所93m
- 明照幼稚園幼稚園303m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所350m
- ハッピーマム茗荷谷保育所412m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所424m
医療機関
- 医療法人社団弘寿会小石川ホームクリニック診療所・内科 心療内科65m
- 朝比奈歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 三橋医院診療所・内科 小児科65m
- 歯科医院デンタル小石川歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 吉澤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科76m
福祉施設
- は～と・ピア２障害者サービス施設84m
- 陽だまりの郷障害者サービス施設89m
- ニチイケアセンター茗荷谷障害者サービス施設155m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設272m
- グループホーム文京あやめ介護保険等の施設404m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館315m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館391m
- 文京区立水道端図書館図書館579m
- 印刷博物館ライブラリー図書館638m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館699m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小石川ハウスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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