茗荷谷サンハイツ
東京都文京区大塚2丁目1-12
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩4分（308m）
茗荷谷サンハイツは、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数8戸・地上5階の小規模マンションです。1968年12月竣工で、周辺には同年代の建物が複数残ります。8戸という戸数は、同じ駅圏の中古流通で見かける規模としてはかなり小さい部類です。
茗荷谷サンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,086万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−45%文京区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、45㎡換算で推定3,086万円という目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、築1年あたり1.82%の下落率を当てた結果です。同じ駅で1968年築の茗台ハイツが129.4万円/㎡、小石川ハウスが140.0万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォーム状況を反映しない推定との差は生じます。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茗荷谷サンハイツ | 1968年 | 4分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 茗台ハイツ | 1968年 | 1分 | 21戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 小石川ハウス | 1968年 | 6分 | 50戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 大塚窪町住宅 | 1967年 | 2分 | 28戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 秀和春日レジデンス | 1978年 | 10分 | 74戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 小日向マンション | 1967年 | 5分 | 21戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 茗渓マンション | 1969年 | 8分 | 28戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.5万円/㎡に対して-10%です。
茗荷谷サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚2丁目1-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩4分（道路距離308m）
- 竣工
- 1968年12月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.718697, 139.734406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
茗荷谷サンハイツから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
174.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区大塚三丁目５番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 跡見学園中学校中学校71m
- 跡見学園高等学校高等学校93m
- お茶の水女子大学附属小学校小学校109m
- 文京区立窪町小学校小学校140m
- 中央大学大学151m
保育園・幼稚園
- お茶の水女子大学附属幼稚園幼稚園134m
- ソラスト茗荷谷保育園保育所164m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所182m
- 小学館アカデミー茗荷谷保育園保育所198m
- 貞静幼稚園幼稚園264m
医療機関
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科13m
- 茗荷谷乳腺クリニック診療所・乳腺外科39m
- はりまざかクリニック耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科39m
- 白土内科診療所・内科39m
- 岡皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科80m
福祉施設
- エルムンド障害者サービス施設368m
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設407m
- ベルーフ障害者サービス施設408m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設444m
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設459m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館251m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館278m
- 文京区立小石川図書館図書館550m
- 文京区立目白台図書館図書館898m
- 文京区立水道端図書館図書館948m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
茗荷谷サンハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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