茗渓マンション
東京都文京区大塚4丁目40-1
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分（598m）
茗渓マンションは、東京都文京区大塚4丁目に1969年9月に竣工した地上12階・総戸数28戸のマンションです。丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩8分で、道路距離598mを実測した数値です。用途地域は商業地域、容積率500%の区域に建ちます。
茗渓マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,086万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−45%文京区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、45㎡換算で推定3,086万円という目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、1969年竣工との差が、築1年あたり1.82%の下落率を通じて推定値に反映されています。同駅で築年の近い建物の成約単価は110〜140万円/㎡台で、推定値との差が大きい点は留意が必要です。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茗渓マンション | 1969年 | 8分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 茗台ハイツ | 1968年 | 1分 | 21戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 茗荷谷サンハイツ | 1968年 | 4分 | 8戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| メゾン小石川 | 1970年 | 6分 | 42戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 秀和春日レジデンス | 1978年 | 10分 | 74戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979年 | 6分 | 26戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 小石川ハウス | 1968年 | 6分 | 50戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.5万円/㎡に対して-7%です。
茗渓マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚4丁目40-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 1969年9月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.721928, 139.734024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
茗渓マンションから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区大塚４丁目４１番１２６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校248m
- 東邦音楽学校各種学校248m
- 筑波大学附属小学校小学校252m
- 東邦音楽短期大学短期大学260m
- 東邦音楽大学大学262m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園茗荷谷園保育所9m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所71m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所180m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所189m
- グローバルキッズ新大塚園保育所310m
医療機関
- 茗和歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 小家歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 医療法人社団拓諭会やすだクリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 眼科 肛門科 リハビリテーション科160m
- なかまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- 音羽ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科178m
福祉施設
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設198m
- アリア文京大塚有料老人ホーム201m
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設249m
- くっしょん障害者サービス施設310m
- は～と・ピア障害者サービス施設310m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館393m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館479m
- 文京区立小石川図書館図書館778m
- 文京区立千石図書館図書館1,075m
- 文京区立目白台図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
茗渓マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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