小石川Ｊフラッツ
東京都文京区春日2丁目14-9
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩11分（1,037m）
小石川Ｊフラッツは、文京区春日2丁目に1991年2月に竣工した地上10階・地下1階、総戸数33戸のマンションです。周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ商業地域で、容積率600%の高度利用が認められた区画に位置します。
小石川Ｊフラッツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,587万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.7万円/㎡
−26%文京区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は91.7万円/㎡、50㎡換算で推定4,587万円です。春日の成約中央値110.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件がそれより築古という点があります。文京区の成約からは築1年あたり1.82%の下落が算出されており、この差が単価に表れた目安の水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川Ｊフラッツ | 1991年 | 11分 | — | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| グランアクス小石川 | 1991年 | 6分 | 8戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 文京ＫＳビル | 1991年 | 7分 | 8戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992年 | 5分 | 33戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ランダム小石川 | 1992年 | 9分 | 17戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | 43戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991年 | 7分 | 19戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区春日の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均129.1万円/㎡に対して-15%です。
小石川Ｊフラッツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区春日2丁目14-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩11分（道路距離1,037m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.712215, 139.743408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小石川Ｊフラッツから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 竹早教員保育士養成所専修学校69m
- 東京都立竹早高等学校高等学校71m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校138m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校139m
- 文京区立金富小学校小学校230m
保育園・幼稚園
- 福寿幼稚園幼稚園278m
- 文京区立水道保育園保育所319m
- モニカ茗荷谷保育所353m
- 明照幼稚園幼稚園378m
- グローバルキッズ春日園保育所435m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 医療法人社団芳明会小石川医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科127m
- ようようインターナショナルクリニック診療所・内科 病理診断科155m
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
- 歯科医院デンタル小石川歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
福祉施設
- わかぎりの家障害者サービス施設138m
- 工房わかぎり障害者サービス施設148m
- ニチイケアセンター茗荷谷障害者サービス施設175m
- 陽だまりの郷障害者サービス施設206m
- は～と・ピア２障害者サービス施設210m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館264m
- 印刷博物館ライブラリー図書館420m
- 文京区立水道端図書館図書館543m
- 文京区立小石川図書館図書館607m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小石川Ｊフラッツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区春日の他の建物
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