文京ＫＳビル
東京都文京区大塚3丁目19-10
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（490m）
文京ＫＳビルは、東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅から徒歩7分の大塚3丁目に建つ、総戸数8戸の建物です。地上7階・地下1階に対して戸数が8戸と少なく、近隣商業地域に位置する点が、周辺の住宅系マンションとの違いになります。
文京ＫＳビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,368万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.1万円/㎡
−22%文京区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は97.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,368万円が目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1991年3月竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が働くためです。文京区全体の124.5万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区大塚の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約913件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
132.7万円/㎡
10年前との比較
+40%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文京ＫＳビル | 1991年 | 7分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランアクス小石川 | 1991年 | 6分 | 8戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991年 | 7分 | 19戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 小石川Ｊフラッツ | 1991年 | 11分 | 33戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992年 | 5分 | 33戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | 43戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 小石川パークタワー | 1991年 | 9分 | 146戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均128.1万円/㎡に対して-11%です。
文京ＫＳビルの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚3丁目19-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（道路距離490m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.720982, 139.734451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
文京ＫＳビルから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
174.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区大塚三丁目５番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属小学校小学校204m
- お茶の水女子大学附属小学校小学校225m
- お茶の水女子大学附属高等学校高等学校229m
- 文京区立窪町小学校小学校244m
- お茶の水女子大学大学308m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園茗荷谷保育所79m
- テンダーラビング保育園茗荷谷園保育所111m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所211m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所234m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所320m
医療機関
- 医療法人社団心緑会小石川メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科115m
- 斉藤整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科123m
- 加賀谷歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科138m
- 茗和歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 小家歯科医院歯科診療所・歯科167m
福祉施設
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設274m
- アリア文京大塚有料老人ホーム285m
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設345m
- くっしょん障害者サービス施設419m
- あくせす障害者サービス施設420m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館299m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館409m
- 文京区立小石川図書館図書館678m
- 文京区立目白台図書館図書館1,040m
- 文京区立千石図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
文京ＫＳビルのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
アトラスタワー茗荷谷
2011年築・全244戸・地上25階
パレドール文京メトロプラザ1
1984年築・全138戸・地上11階
第２７宮庭マンション
1979年築・全101戸・地上10階
サンウッド文京開運坂上
2002年築・全89戸・地上10階
音羽ハウス
1970年築・全84戸・地上15階
日商岩井音羽マンション
1971年築・全84戸・地上13階
藤和護国寺コープ
1979年築・全83戸・地上8階
アールヴェール文京大塚公園
1999年築・全78戸・地上14階
茗荷谷駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。