荒川区と文京区では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、荒川区が97万円/㎡、文京区が153万円/㎡です。荒川区のほうが-37%の水準です。平均取引価格では荒川区が6,118万円、文京区が8,703万円です。

荒川区と文京区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では文京区のほうが荒川区より3,940万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

荒川区と文京区で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は荒川区が+19%、文京区が+25%です（2026年1-3月期時点）。変化率では文京区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

荒川区と文京区では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は荒川区が138件、文京区が240件で、文京区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

荒川区と文京区の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

56万円

荒川区

97万円/㎡

取引138件

文京区

153万円/㎡

取引240件

70㎡のマンションなら、約3,940万円の違いになります。

荒川区と文京区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は荒川区が97万円/㎡、文京区が153万円/㎡です。荒川区のほうが-37%の水準です。平均取引価格は荒川区が6,118万円、文京区が8,703万円です。取引件数は荒川区が138件、文京区が240件で、文京区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、文京区は荒川区より3,940万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都荒川区東京都文京区

平均取引価格6,118万円8,703万円

平均㎡単価97万円153万円

前年比+19%+25%

取引件数138件240件

㎡単価が割安なのは東京都荒川区です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都荒川区は約83㎡、東京都文京区は約52㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都荒川区

約83㎡

東京都文京区

約52㎡

面積帯別の相場比較

東京都荒川区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	2,679万円	114万円/㎡	7件
30-39㎡	2,700万円	85万円/㎡	4件
40-49㎡	3,440万円	79万円/㎡	10件
50-59㎡	4,974万円	93万円/㎡	27件
60-69㎡	6,184万円	99万円/㎡	32件
70-79㎡	7,448万円	104万円/㎡	40件
80-89㎡	8,200万円	100万円/㎡	10件
90-99㎡	8,133万円	89万円/㎡	3件
100㎡以上	8,780万円	64万円/㎡	5件

東京都文京区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,732万円	115万円/㎡	5件
20-29㎡	2,421万円	110万円/㎡	42件
30-39㎡	3,727万円	110万円/㎡	22件
40-49㎡	5,684万円	134万円/㎡	44件
50-59㎡	7,131万円	135万円/㎡	32件
60-69㎡	11,130万円	179万円/㎡	37件
70-79㎡	14,800万円	204万円/㎡	29件
80-89㎡	16,929万円	208万円/㎡	14件
90-99㎡	20,375万円	222万円/㎡	8件
100㎡以上	25,286万円	237万円/㎡	7件

荒川区と文京区の比較に関するよくある質問

荒川区と文京区では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、荒川区が97万円/㎡、文京区が153万円/㎡です。荒川区のほうが-37%の水準です。平均取引価格では荒川区が6,118万円、文京区が8,703万円です。
荒川区と文京区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では文京区のほうが荒川区より3,940万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
荒川区と文京区で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は荒川区が+19%、文京区が+25%です（2026年1-3月期時点）。変化率では文京区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
荒川区と文京区では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は荒川区が138件、文京区が240件で、文京区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。荒川区と文京区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。