ニューハイツ湯島
東京都文京区湯島3丁目20-9
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩4分（395m）
ニューハイツ湯島は、東京メトロ千代田線湯島駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上8階・地下1階建て42戸のマンションです。1982年11月竣工で、湯島の取引住戸の築年中央値である2004年より20年以上古い世代にあたります。
ニューハイツ湯島の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,894万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−27%文京区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、43㎡換算で3,894万円が目安です。湯島の㎡単価中央値135.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.82%という文京区の下落率を1982年築に当てはめた推定によるものです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ニューハイツ湯島の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島3丁目20-9
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩4分（道路距離395m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.705566, 139.767563
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ湯島から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区湯島２丁目１２番２
この標準地の周辺の状況
中層事務所の中に共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立湯島小学校小学校152m
- 東京こども専門学校専修学校215m
- 共立日語学院各種学校222m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校235m
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校284m
保育園・幼稚園
- 東京こども保育園保育所212m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所216m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所350m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所381m
- こころおちゃのみず第二保育園保育所390m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 医療法人社団昭和育英会湯島三和クリニック診療所・内科 泌尿器科 整形外科172m
- 湯島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- 中島矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科174m
- 医療法人社団 大坪会 東都文京病院病院・内科 循環器内科 血液内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 消化器内科 腎臓内科175m
福祉施設
- 相談支援事業所 リリーフ障害者サービス施設18m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム107m
- ゆしまの郷介護保険等の施設168m
- アリア文京本郷有料老人ホーム171m
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設188m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館400m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館521m
- 東京医科歯科大学図書館図書館545m
- 東京大学薬学図書館図書館614m
- 東京大学医学図書館図書館697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ湯島のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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