湯島三組坂ビル
東京都文京区湯島3丁目19-5
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分（309m）
湯島三組坂ビルは、1986年5月竣工、地上6階・総戸数5戸の小規模な建物です。湯島駅までは道路距離309mで徒歩2分、周囲は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。戸数5戸という規模は、同じ駅周辺の集合住宅の中でも小さい部類です。
湯島三組坂ビルの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,187万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.4万円/㎡
−22%文京区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は97.4万円/㎡、43㎡の場合の推定価格は4,187万円という目安です。湯島の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は1986年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区湯島の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約800件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
188.1万円/㎡
10年前との比較
+98%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湯島三組坂ビル | 1986年 | 2分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 朝日湯島マンション | 1988年 | 3分 | 33戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ハイシティ湯島恩田ビル | 1989年 | 2分 | 20戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| セレニティ湯島 | 1983年 | 2分 | 11戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ニューハイツ湯島 | 1982年 | 4分 | 42戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981年 | 2分 | 14戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション湯島 | 1980年 | 2分 | 10戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
湯島三組坂ビルの諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島3丁目19-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分（道路距離309m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.705608, 139.768219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湯島三組坂ビルから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
161.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野１丁目２７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立湯島小学校小学校197m
- 東京こども専門学校専修学校269m
- 共立日語学院各種学校280m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校292m
- 台東区立黒門小学校小学校305m
保育園・幼稚園
- 東京こども保育園保育所266m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所272m
- 外神田かなりや保育園保育所395m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所395m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所416m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科67m
- 石神歯科医院歯科診療所・歯科139m
- ゆかりデンタルクリニック歯科診療所・歯科141m
- 湯島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 中島矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科172m
福祉施設
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設39m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム97m
- ゆしまの郷介護保険等の施設147m
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設213m
- アリア文京本郷有料老人ホーム227m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館455m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館504m
- 東京医科歯科大学図書館図書館590m
- 東京大学薬学図書館図書館649m
- 東京大学医学図書館図書館727m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湯島三組坂ビルのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
湯島ハイタウン
1969年築・全440戸・地上16階
ディアナコート文京本郷台
2017年築・全128戸・地上14階
湯島永谷マンション
1973年築・全124戸・地上12階
グランリビオザレジデンス
2018年築・全121戸・地上14階
クレヴィア文京湯島
2019年築・全109戸・地上14階
ライオンズプラザお茶の水
1983年築・全106戸・地上13階
プラウド御茶ノ水
2024年築・全98戸・地上13階
秀和湯島レジデンス
1969年築・全94戸・地上8階
湯島駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。