朝日湯島マンション
東京都文京区湯島3丁目21-17
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩3分（261m）
朝日湯島マンションは、東京メトロ千代田線湯島駅から徒歩3分の商業地域に立つ、地上10階・地下1階建て33戸の建物です。1988年12月竣工で、周囲は中高層の店舗や事務所が並ぶ区域にあたります。道路距離261mの実測に基づく駅距離で、戸数は小規模な部類です。
朝日湯島マンションの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,342万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.0万円/㎡
−19%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は101.0万円/㎡、43㎡想定で推定価格4,342万円という目安です。湯島の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より16年新しい点が影響しています。文京区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日湯島マンション | 1988年 | 3分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ハイシティ湯島恩田ビル | 1989年 | 2分 | 20戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 湯島三組坂ビル | 1986年 | 2分 | 5戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| セレニティ湯島 | 1983年 | 2分 | 11戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ニューハイツ湯島 | 1982年 | 4分 | 42戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981年 | 2分 | 14戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ御茶ノ水 | 1995年 | 6分 | 47戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
朝日湯島マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島3丁目21-17
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩3分（道路距離261m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.706043, 139.768311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日湯島マンションから最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
161.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野１丁目２７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立湯島小学校小学校185m
- 東京こども専門学校専修学校265m
- 台東区立黒門小学校小学校274m
- 共立日語学院各種学校302m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校320m
保育園・幼稚園
- 東京こども保育園保育所265m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所274m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所378m
- 外神田かなりや保育園保育所437m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所461m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 中島矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科128m
- 湯島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 石神歯科医院歯科診療所・歯科128m
- ゆかりデンタルクリニック歯科診療所・歯科159m
福祉施設
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム54m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設63m
- ゆしまの郷介護保険等の施設98m
- アリア文京本郷有料老人ホーム230m
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設254m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館484m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館548m
- 東京大学薬学図書館図書館620m
- 東京医科歯科大学図書館図書館630m
- 東京大学医学図書館図書館694m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日湯島マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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