ハイシティ湯島恩田ビル
東京都文京区湯島3丁目32-2
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分（113m）
ハイシティ湯島恩田ビルは、湯島駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上8階・地下1階、総戸数20戸の建物です。1989年8月竣工で、周辺の飲食店ビルが集積するエリアに位置し、戸数に対して階数が多い縦長の構成になっています。
ハイシティ湯島恩田ビルの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,421万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.8万円/㎡
−17%文京区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は102.8万円/㎡、43㎡換算で推定価格は4,421万円です。湯島の㎡単価中央値135.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の1989年築との差が築年による下落率（築1年あたり1.82%）として反映されているためです。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ハイシティ湯島恩田ビルの諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島3丁目32-2
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分（道路距離113m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.707500, 139.769058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ湯島恩田ビルから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+5%前年比
東京都文京区湯島３丁目２２番１９
この標準地の周辺の状況
小規模な飲食店ビル等が集積する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立黒門小学校小学校187m
- 文京区立湯島小学校小学校269m
- 東京こども専門学校専修学校352m
- 共立日語学院各種学校442m
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校453m
保育園・幼稚園
- 東京こども保育園保育所356m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所375m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所404m
- たんぽぽ保育園保育所412m
- 外神田かなりや保育園保育所579m
医療機関
- 医療法人社団大塚診療所診療所・小児科 内科 アレルギー科57m
- 医療法人社団天神会天神下皮フ科形成外科診療所・外科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科 美容外科68m
- 山﨑健幸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科70m
- アゴラ内科クリニック診療所・内科 循環器内科85m
- 中島矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科121m
福祉施設
- ゆしまの郷介護保険等の施設88m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム150m
- カインド・ケア・ステーション文京障害者サービス施設157m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設234m
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設328m
文化施設
- 東京大学薬学図書館図書館580m
- 文京区立湯島図書館図書館630m
- 東京大学医学図書館図書館634m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館696m
- 東京大学経済学図書館図書館785m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ湯島恩田ビルのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
ハイシティ湯島恩田ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。