セレニティ湯島
東京都文京区湯島3丁目17-8
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分（267m）
セレニティ湯島は、湯島駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上7階・総戸数11戸の小規模マンションです。1983年2月竣工で、周辺には中高層の店舗や事務所が並びます。同じ駅圏の同年代の建物と比べても戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
セレニティ湯島の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,965万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
−26%文京区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は92.2万円/㎡、43㎡換算での推定価格は3,965万円です。湯島の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、1983年竣工の本建物より新しいことが影響しています。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区湯島の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約800件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
188.1万円/㎡
10年前との比較
+98%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
セレニティ湯島の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島3丁目17-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分（道路距離267m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.705807, 139.768753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレニティ湯島から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
161.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野１丁目２７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立湯島小学校小学校231m
- 台東区立黒門小学校小学校252m
- 東京こども専門学校専修学校309m
- 共立日語学院各種学校332m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校345m
保育園・幼稚園
- 東京こども保育園保育所308m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所316m
- 外神田かなりや保育園保育所400m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所425m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所463m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科87m
- 石神歯科医院歯科診療所・歯科87m
- ゆかりデンタルクリニック歯科診療所・歯科112m
- 医療法人社団慶英会 湯島駅前矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科167m
福祉施設
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設88m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム100m
- ゆしまの郷介護保険等の施設128m
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設206m
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設258m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館508m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館514m
- 東京医科歯科大学図書館図書館640m
- 東京大学薬学図書館図書館667m
- 東京大学医学図書館図書館740m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレニティ湯島のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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1969年築・全440戸・地上16階
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2017年築・全128戸・地上14階
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1973年築・全124戸・地上12階
グランリビオザレジデンス
2018年築・全121戸・地上14階
クレヴィア文京湯島
2019年築・全109戸・地上14階
ライオンズプラザお茶の水
1983年築・全106戸・地上13階
プラウド御茶ノ水
2024年築・全98戸・地上13階
秀和湯島レジデンス
1969年築・全94戸・地上8階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。