チュリス本郷菊坂
東京都文京区本郷5丁目33-11
都営三田線 春日駅 徒歩3分（369m）
チュリス本郷菊坂は、都営三田線春日駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、地上7階・総戸数42戸のマンションです。1999年3月竣工で、本郷の取引住戸の築年中央値である2004年より古い世代にあたります。駅距離は道路距離369mの実測に基づきます。
チュリス本郷菊坂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,856万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
+5%文京区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格5,856万円が目安です。本郷の㎡単価中央値142.5万円/㎡を下回る一方、文京区全体の124.5万円/㎡は上回ります。差の背景には築年があり、文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。同じ駅で築年の近い建物は114.5万〜142.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チュリス本郷菊坂 | 1999年 | 3分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 本郷真砂パークハウス | 1999年 | 4分 | 91戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| エルアージュ小石川 | 2000年 | 5分 | 301戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| マートルコート文京西片 | 1998年 | 6分 | 21戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| グランアルバ白山 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード文京春日 | 2006年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| プレジール本郷ステーションプラザ | 1998年 | 1分 | 33戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.5万円/㎡に対して+18%です。
チュリス本郷菊坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷5丁目33-11
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩3分（道路距離369m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.711731, 139.755508
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チュリス本郷菊坂から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校284m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校366m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校422m
- 文京区立本郷小学校小学校473m
- 学校講道館各種学校496m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園西片園保育所144m
- 慈愛会保育園保育所265m
- 本郷ちとせ保育園保育所294m
- キッズガーデン文京春日保育所323m
- こころの保育園文京西片保育所326m
医療機関
- 寺田医院診療所・内科 循環器内科 皮膚科55m
- 小平歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- いいもりこころの診療所診療所・精神科 心療内科66m
- 医療法人社団友徳会つつじクリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科102m
- 一般財団法人 慈愛病院病院・内科 皮膚科 外科 乳腺外科 内科 肛門外科 放射線診断科 消化器内科 内視鏡191m
福祉施設
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設245m
- 本郷児童館児童館263m
- 銀杏企画障害者サービス施設424m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設475m
- 保健サービスセンター相談所等の施設478m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館381m
- 東京大学総合図書館図書館473m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館505m
- 東京大学経済学図書館図書館532m
- 東京大学医学図書館図書館714m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チュリス本郷菊坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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