本郷真砂パークハウス
東京都文京区本郷4丁目9-3
都営三田線 春日駅 徒歩4分（462m）
本郷真砂パークハウスは、都営三田線春日駅から徒歩4分の地上14階・地下1階、総戸数91戸のマンションです。1999年3月竣工で、周辺は高層の共同住宅が建ち並ぶ商業地域にあたります。本郷小学校まで158m、本郷台中学校まで218mと、両校区の施設が近い位置にあります。
本郷真砂パークハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,856万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
+5%文京区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円/㎡で、45㎡の場合の推定価格は5,856万円です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡は下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の竣工年より新しいことが影響しています。文京区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本郷真砂パークハウス | 1999年 | 4分 | 91戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| チュリス本郷菊坂 | 1999年 | 3分 | 42戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| エルアージュ小石川 | 2000年 | 5分 | 301戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| マートルコート文京西片 | 1998年 | 6分 | 21戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| グランアルバ白山 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード文京春日 | 2006年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| プレジール本郷ステーションプラザ | 1998年 | 1分 | 33戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.5万円/㎡に対して+18%です。
建物の構成
本郷真砂パークハウスは3棟で構成されています。総戸数は91戸、1999年に全棟が竣工しています。階数は地上13〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 91戸 | 地上14階 |
| 壱番館 | 1999年 | 52戸 | 地上13階 |
| 弐番館 | 1999年 | 89戸 | 地上13階 |
本郷真砂パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷4丁目9-3
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩4分（道路距離462m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全91戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上13〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.707451, 139.756607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本郷真砂パークハウスから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷１丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立本郷小学校小学校158m
- 文京区立本郷台中学校中学校218m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校226m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校233m
- 学校講道館各種学校277m
保育園・幼稚園
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所72m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園106m
- 文京区立本郷保育園保育所111m
- 慈愛会保育園保育所234m
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所272m
医療機関
- 本郷四丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科9m
- きたなかこども成長クリニック診療所・小児科 小児糖尿病内科 小児内分泌内科 思春期内科116m
- 山田眼科医院診療所・眼科141m
- 坂口医院診療所・内科 消化器内科 肝臓内科154m
- 清歯科医院歯科診療所・歯科156m
福祉施設
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設246m
- 有限会社文京ガイドヘルプサービス障害者サービス施設326m
- 高齢者あんしん相談センター本富士相談所等の施設341m
- 保健サービスセンター相談所等の施設346m
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設347m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館129m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館316m
- 東京大学経済学図書館図書館542m
- 東京大学総合図書館図書館617m
- 東京大学薬学図書館図書館667m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本郷真砂パークハウスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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