国土交通省 実取引データ ・ 2026年1-3月期
文京区と千代田区の中古マンション相場
1㎡あたり、その差
82万円
文京区
153万円/㎡
取引240件
千代田区
235万円/㎡
取引100件
70㎡のマンションなら、約5,705万円の違いになります。
文京区と千代田区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は文京区が153万円/㎡、千代田区が235万円/㎡です。文京区のほうが-35%の水準です。平均取引価格は文京区が8,703万円、千代田区が14,611万円です。取引件数は文京区が240件、千代田区が100件で、文京区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。
平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、千代田区は文京区より5,705万円ほど高い計算になります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ ／ データ期間：2026年1-3月期
相場サマリー比較
東京都文京区東京都千代田区
平均取引価格8,703万円1億4,611万円
平均㎡単価153万円235万円
前年比+25%+23%
取引件数240件100件
㎡単価が割安なのは東京都文京区です。
予算で買える広さ
予算8,000万円なら、東京都文京区は約52㎡、東京都千代田区は約34㎡の中古マンションが購入目安です。
東京都文京区
約52㎡
東京都千代田区
約34㎡
面積帯別の相場比較
東京都文京区
| 面積帯 | 平均取引価格（万円） | 平均㎡単価（万円/㎡） | 取引件数（件） |
|---|---|---|---|
| 20㎡未満 | 1,732万円 | 115万円/㎡ | 5件 |
| 20-29㎡ | 2,421万円 | 110万円/㎡ | 42件 |
| 30-39㎡ | 3,727万円 | 110万円/㎡ | 22件 |
| 40-49㎡ | 5,684万円 | 134万円/㎡ | 44件 |
| 50-59㎡ | 7,131万円 | 135万円/㎡ | 32件 |
| 60-69㎡ | 11,130万円 | 179万円/㎡ | 37件 |
| 70-79㎡ | 14,800万円 | 204万円/㎡ | 29件 |
| 80-89㎡ | 16,929万円 | 208万円/㎡ | 14件 |
| 90-99㎡ | 20,375万円 | 222万円/㎡ | 8件 |
| 100㎡以上 | 25,286万円 | 237万円/㎡ | 7件 |
東京都千代田区
| 面積帯 | 平均取引価格（万円） | 平均㎡単価（万円/㎡） | 取引件数（件） |
|---|---|---|---|
| 20㎡未満 | 2,000万円 | 133万円/㎡ | 1件 |
| 20-29㎡ | 3,050万円 | 134万円/㎡ | 12件 |
| 30-39㎡ | 5,740万円 | 175万円/㎡ | 15件 |
| 40-49㎡ | 8,319万円 | 196万円/㎡ | 26件 |
| 50-59㎡ | 15,800万円 | 293万円/㎡ | 10件 |
| 60-69㎡ | 13,425万円 | 217万円/㎡ | 12件 |
| 70-79㎡ | 21,167万円 | 292万円/㎡ | 12件 |
| 80-89㎡ | 30,333万円 | 357万円/㎡ | 3件 |
| 90-99㎡ | 35,000万円 | 368万円/㎡ | 1件 |
| 100㎡以上 | 52,625万円 | 440万円/㎡ | 8件 |
文京区と千代田区の比較に関するよくある質問
- 文京区と千代田区では、中古マンションはどちらが安いですか？
- 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、文京区が153万円/㎡、千代田区が235万円/㎡です。文京区のほうが-35%の水準です。平均取引価格では文京区が8,703万円、千代田区が14,611万円です。
- 文京区と千代田区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？
- 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では千代田区のほうが文京区より5,705万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
- 文京区と千代田区で価格が上がっているのはどちらですか？
- 平均取引価格の前年同期比は文京区が+25%、千代田区が+23%です（2026年1-3月期時点）。変化率では文京区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
- 文京区と千代田区では、どちらが物件を見つけやすいですか？
- 2026年1-3月期の取引件数は文京区が240件、千代田区が100件で、文京区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
- この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？
- 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。
データの出典と集計方法
本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。文京区と千代田区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。 不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
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