パークリュクス小石川
東京都文京区小石川1丁目16-13
都営三田線 春日駅 徒歩4分（467m）
パークリュクス小石川は、都営三田線春日駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上14階・52戸のマンションです。容積率600%の防火地域にあり、鑑定士は周辺を高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地と評価しています。小石川の取引住戸の築年中央値2005年に対し、2009年11月竣工と新しい側に位置します。
パークリュクス小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,280万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.5万円/㎡
+21%文京区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は150.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は8,280万円という目安です。小石川の㎡単価中央値140.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近い同駅の建物では2009年築で140.0万円/㎡前後、2006年築で110.0万円台という水準があり、築浅側かつ駅距離の短さが上振れの背景です。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークリュクス小石川 | 2009年 | 4分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 文京春日プラッツ | 2009年 | 1分 | 78戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ザ・タワー小石川 | 2009年 | 3分 | 122戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| クレヴィア本郷 | 2008年 | 1分 | 96戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ランドステージ白山 | 2006年 | 7分 | 43戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード文京春日 | 2006年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| THE TOWER KOISHIKAWA | 2009年 | 5分 | 122戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.1万円/㎡に対して+16%です。
パークリュクス小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川1丁目16-13
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩4分（道路距離467m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 柳町小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.713493, 139.751862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークリュクス小石川から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目３０番１４外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立柳町小学校小学校174m
- 赤堀料理学園各種学校394m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校394m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校424m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校438m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン文京春日保育所76m
- 文京区立柳町保育園保育所112m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園113m
- にじのいるか保育園小石川保育所206m
- 小石川ここわ保育園保育所231m
医療機関
- WCSデンタルクリニック歯科診療所・歯科27m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科28m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- あかおぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 医療法人社団わかばの会エルアージュ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
福祉施設
- 柳町児童館児童館132m
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設250m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設292m
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設300m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設307m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館719m
- 文京区立真砂中央図書館図書館724m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館745m
- 東京大学総合図書館図書館822m
- 東京大学経済学図書館図書館906m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークリュクス小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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