コンドミニアム千駄木
東京都文京区千駄木2丁目26-7
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分（214m）
コンドミニアム千駄木は、1979年2月竣工、総戸数44戸の地上10階・地下1階建てのマンションです。千駄木駅までは道路距離214mで徒歩2分。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価しています。
コンドミニアム千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,524万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.3万円/㎡
−37%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は78.3万円/㎡、45㎡換算で推定3,524万円です。千駄木の㎡単価中央値108.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、この建物より18年新しいことが差の背景にあります。文京区の成約からは築1年あたり1.82%の下落が算出されています。なお階数・向き・リフォームは反映していない目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム千駄木 | 1979年 | 2分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ベルメゾン千駄木 | 1979年 | 3分 | 18戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985年 | 5分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| 朝日千駄木マンション | 1980年 | 5分 | 48戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ハイライフ文京 | 1977年 | 2分 | 51戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| パレドールシュロス千駄木 | 1981年 | 2分 | 17戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
コンドミニアム千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木2丁目26-7
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分（道路距離214m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.725071, 139.761627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンドミニアム千駄木から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千駄木２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第八中学校中学校125m
- 文京区立汐見小学校小学校180m
- 台東区立谷中小学校小学校360m
- 駒込高等学校高等学校401m
- 文京区立文林中学校中学校430m
保育園・幼稚園
- 文京区立しおみ保育園保育所36m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所192m
- うぃず千駄木保育園保育所251m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所283m
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園357m
医療機関
- 文京区医師会付属診療所診療所・内科 小児科 外科17m
- 団子坂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 団子坂ひろせ小児科診療所・小児科62m
- 小児科佐藤医院診療所・小児科67m
- 藤原クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 心療内科 精神科71m
福祉施設
- しおみ児童館児童館30m
- だんござかホーム障害者サービス施設151m
- だんござかハウス 相談支援係児童福祉サービス施設151m
- コペルプラス千駄木児童発達支援センター179m
- 高齢者あんしん相談センター駒込分室相談所等の施設222m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館59m
- 文京学院大学本郷図書館図書館860m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館1,000m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,060m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンドミニアム千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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