ハイライフ文京
東京都文京区千駄木2丁目26-5
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分（237m）
ハイライフ文京は、千駄木駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、1977年1月竣工・総戸数51戸の建物です。地上8階地下1階という構成で、駅までの道路距離は237mと実測されています。周囲は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地で、住宅専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
ハイライフ文京の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,398万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−39%文京区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、45㎡換算で推定3,398万円という目安です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物が20年ほど築古にあたることが影響しています。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイライフ文京 | 1977年 | 2分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| コンドミニアム千駄木 | 1979年 | 2分 | 44戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985年 | 5分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ベルメゾン千駄木 | 1979年 | 3分 | 18戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| シャルマン文京千駄木 | 1975年 | 9分 | 138戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 白石ビル | 1974年 | 3分 | 7戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 朝日千駄木マンション | 1980年 | 5分 | 48戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
ハイライフ文京の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木2丁目26-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分（道路距離237m）
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.725056, 139.761307
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイライフ文京から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千駄木２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第八中学校中学校109m
- 文京区立汐見小学校小学校170m
- 駒込高等学校高等学校372m
- 台東区立谷中小学校小学校385m
- 駒込中学校中学校409m
保育園・幼稚園
- 文京区立しおみ保育園保育所59m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所192m
- うぃず千駄木保育園保育所227m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所276m
- にじいろ保育園千駄木保育所364m
医療機関
- 団子坂ひろせ小児科診療所・小児科34m
- 文京区医師会付属診療所診療所・内科 小児科 外科45m
- 藤原クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 心療内科 精神科68m
- 団子坂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 文京クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科75m
福祉施設
- しおみ児童館児童館57m
- だんござかホーム障害者サービス施設177m
- だんござかハウス 相談支援係児童福祉サービス施設177m
- コペルプラス千駄木児童発達支援センター192m
- 高齢者あんしん相談センター駒込分室相談所等の施設208m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館63m
- 文京学院大学本郷図書館図書館846m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館998m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,031m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,062m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイライフ文京のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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