ブランズ六義園
東京都文京区本駒込6丁目13-13
JR山手線 駒込駅 徒歩6分（762m）
ブランズ六義園は、東京都文京区本駒込6丁目に建つ2010年2月竣工、総戸数41戸のマンションです。地上11階・地下1階という規模で、駒込駅から徒歩6分の商業地域に位置します。用途地域は建蔽率80.0%・容積率400.0%で、鑑定評価では高層の店舗付マンションが並ぶ一帯とされています。
ブランズ六義園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,505万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
+4%文京区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円/㎡で、本駒込の成約中央値116.7万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。町名の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本建物は2010年竣工と新しく、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると差が生じます。50㎡換算での推定価格は6,505万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ六義園 | 2010年 | 6分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ガーラ文京本駒込 | 2009年 | 9分 | 34戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア本駒込 | 2012年 | 9分 | 22戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| セジョリ駒込 | 2013年 | 5分 | 34戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ルーブル本駒込 | 2007年 | 6分 | 29戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| サンテミリオン本駒込六義園 | 2007年 | 6分 | 23戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| グランスイート六義園 | 2013年 | 7分 | 26戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
ブランズ六義園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込6丁目13-13
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩6分（道路距離762m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.731678, 139.747421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ六義園から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
182.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込６丁目３７２番２２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立昭和小学校小学校179m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校299m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校309m
- 広尾学園小石川中学校中学校311m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校313m
保育園・幼稚園
- 大和郷幼稚園幼稚園317m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所377m
- 京北幼稚園幼稚園415m
- 文京区立本駒込西保育園保育所454m
- 文京区立本駒込保育園保育所503m
医療機関
- グリーンコート内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科109m
- 医療法人社団英清会アクアグリーンコート歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科109m
- おおひら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科175m
- れいデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 中居皮フ科クリニック診療所・皮膚科225m
福祉施設
- 放課後等デイサービス カリタス翼児童福祉サービス施設245m
- ティ・リーフ障害者サービス施設282m
- ＮＴＴサポート障害者サービス施設288m
- ピクシー介護サービス障害者サービス施設376m
- ｍａｎａｂｙ駒込駅前事業所障害者サービス施設435m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館568m
- 豊島区立駒込図書館図書館625m
- 文京区立本駒込図書館図書館747m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館860m
- 北区立田端図書館図書館897m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ六義園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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