ロイヤルグリーン本郷
東京都文京区向丘2丁目28-13
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩2分（270m）
ロイヤルグリーン本郷は、東京メトロ南北線本駒込駅から徒歩2分に建つ総戸数54戸のマンションです。1995年3月竣工で、地上13階・地下1階という規模を商業地域内に構えます。道路距離270mという駅までの短さが、同駅圏の建物の中で際立つ点です。
ロイヤルグリーン本郷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,530万円
50㎡は文京区向丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−11%文京区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、50㎡換算で推定5,530万円が目安です。向丘の成約㎡単価の中央値125.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本建物が1995年竣工という差があります。文京区では築1年あたり1.82%の下落率が算出されており、この築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
文京区文京区向丘の成約㎡単価の中央値（125.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区向丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
125.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995年 | 2分 | — | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| ヴィータス文京千駄木 | 1995年 | 6分 | 24戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| コスモ文京向丘 | 1996年 | 3分 | 61戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| パラッシオ本駒込 | 1996年 | 6分 | 24戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ラ・クエスタ | 1995年 | 11分 | 6戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ライオンズプラザ白山 | 1993年 | 1分 | 74戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ザプラザオーベル白山 | 1992年 | 2分 | 117戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
文京区向丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.6万円/㎡に対して+12%です。
ロイヤルグリーン本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区向丘2丁目28-13
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩2分（道路距離270m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 駒本小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.722347, 139.754776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒本小学校
- 文京区向丘2-37-5
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルグリーン本郷から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
191.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区白山一丁目９０番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立向丘高等学校高等学校87m
- 文京区立駒本小学校小学校231m
- 郁文館高等学校高等学校267m
- 郁文館グローバル高等学校高等学校270m
- 郁文館中学校中学校278m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ東大前園保育所417m
- うぃず千駄木保育園保育所443m
- このえ第二本駒込保育園保育所444m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園470m
- このえ本駒込保育園保育所474m
医療機関
- かなデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- 近藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科100m
- 西岡クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科100m
- ヴィズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科144m
- 医療法人社団佑秀会本駒込の文京シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
福祉施設
- 有限会社トチギ介護サービス障害者サービス施設208m
- 相談支援事業所やえ児童福祉サービス施設232m
- 白山東児童館児童館389m
- お寺のよこ介護保険等の施設396m
- のんびり家介護保険等の施設417m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館438m
- 文京学院大学本郷図書館図書館524m
- 文京区立本郷図書館図書館708m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館921m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルグリーン本郷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区向丘の他の建物
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