シーアイマンション本郷向丘
東京都文京区向丘1丁目13-5
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩3分（315m）
シーアイマンション本郷向丘は、東京メトロ南北線 東大前駅から徒歩3分に建つ地上13階・地下1階、総戸数79戸のマンションです。1994年2月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置し、容積率600.0%が認められる駅至近の区画に建っています。
シーアイマンション本郷向丘の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,430万円
50㎡は文京区向丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.6万円/㎡
−13%文京区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は108.6万円/㎡、50㎡換算で5,430万円が目安です。向丘の成約中央値125.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。文京区では築1年あたり1.82%の下落が確認され、この差が水準の背景です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区向丘の成約㎡単価の中央値（125.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区向丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
125.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション本郷向丘 | 1994年 | 3分 | — | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| エルパティオ西片 | 1992年 | 5分 | 16戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| パールマンション白山 | 1992年 | 5分 | 25戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| フォレストヒルズ千駄木 | 1996年 | 8分 | 13戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 第２東亜弥生マンション | 1990年 | 5分 | 22戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| アーバンコートサカスタワー１２ | 1991年 | 4分 | 8戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
文京区向丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.0万円/㎡に対して+4%です。
シーアイマンション本郷向丘の諸元
- 所在地
- 東京都文京区向丘1丁目13-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩3分（道路距離315m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.719978, 139.756348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイマンション本郷向丘から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.5万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区向丘１丁目１５２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京学院大学大学201m
- 郁文館中学校中学校207m
- 郁文館高等学校高等学校214m
- 東京都立向丘高等学校高等学校224m
- 郁文館グローバル高等学校高等学校229m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ東大前園保育所118m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園184m
- 文京区立向丘保育園保育所279m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園303m
- うぃず千駄木保育園保育所501m
医療機関
- 吉野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科11m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 大橋内科クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科200m
- よしはし耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科202m
- ナミキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科202m
福祉施設
- のんびり家介護保険等の施設118m
- 白山東児童館児童館308m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設342m
- トラストガーデン本郷有料老人ホーム360m
- クラーチ・エレガンタ本郷有料老人ホーム360m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館225m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館632m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館677m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館706m
- 文京区立本郷図書館図書館780m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーアイマンション本郷向丘のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区向丘の他の建物
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