フォレストヒルズ千駄木
東京都文京区千駄木1丁目2-8
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩8分（578m）
フォレストヒルズ千駄木は、1996年10月竣工、総戸数13戸の小規模な建物です。地上3階・地下1階という低層の構成で、東京メトロ南北線 東大前駅から徒歩8分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域に建ち、建蔽率60.0%・容積率200.0%の枠内で計画されています。
フォレストヒルズ千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,798万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.6万円/㎡
−14%文京区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は106.6万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,798万円です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡をやや下回り、文京区全体の124.5万円/㎡とも差があります。同じ東大前駅で築年が近い建物は115.3万〜142.5万円/㎡で成約しており、この推定値は下端に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストヒルズ千駄木 | 1996年 | 8分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ジェイパーク東大前 | 1998年 | 2分 | 47戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998年 | 2分 | 36戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 第２東亜弥生マンション | 1990年 | 5分 | 22戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| シーアイマンション本郷向丘 | 1994年 | 3分 | 79戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| エルパティオ西片 | 1992年 | 5分 | 16戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.2万円/㎡に対して-13%です。
フォレストヒルズ千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木1丁目2-8
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.721737, 139.758408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストヒルズ千駄木から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千駄木一丁目５０番１１３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 郁文館グローバル高等学校高等学校67m
- 郁文館中学校中学校71m
- 郁文館高等学校高等学校75m
- 日本医科大学大学84m
- 文京区立汐見小学校小学校304m
保育園・幼稚園
- うぃず千駄木保育園保育所241m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所244m
- にじいろ保育園千駄木保育所289m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園301m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所339m
医療機関
- 医療法人社団真寿会田代医院診療所・内科 外科49m
- 日本医科大学健診医療センター診療所・内科 放射線科75m
- 日本医科大学付属病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 腎臓内科 血液内科 内分泌代謝内科 老年内科 漢方内科 小児科 精神科 脳神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 消化器外科 内分泌外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 救急科 病理診断科 歯科 リハビリ科 消化器 肝臓内科95m
- やよい在宅クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 緩和ケア内科165m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科180m
福祉施設
- 居宅介護事業所「小さな輪」障害者サービス施設255m
- 相談支援事業所やえ障害者サービス施設286m
- ハッピーテラス千駄木第三教室児童発達支援センター288m
- ハッピーテラス千駄木第二教室児童発達支援センター297m
- 有限会社トチギ介護サービス障害者サービス施設302m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館410m
- 文京区立本郷図書館図書館513m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館686m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館772m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館831m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストヒルズ千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
フォレストヒルズ千駄木の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。