エルパティオ西片
東京都文京区西片2丁目18-8
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分（559m）
エルパティオ西片は、文京区西片2丁目に1992年4月に竣工した地上5階・総戸数16戸の小規模マンションです。東京メトロ南北線東大前駅までは道路距離559mを実測した徒歩5分で、文京区立誠之小学校が177m、第六中学校が220mと通学先が近い位置関係にあります。
エルパティオ西片の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,365万円
50㎡は文京区西片で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
−14%文京区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡、50㎡換算での推定価格は5,365万円が目安です。西片の成約㎡単価の中央値117.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本建物が1992年築で5年古い点があります。文京区全体の124.5万円/㎡とも差が出ています。
この相場の算出方法
文京区文京区西片の成約㎡単価の中央値（117.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区西片の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
117.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルパティオ西片 | 1992年 | 5分 | — | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パールマンション白山 | 1992年 | 5分 | 25戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| 第２東亜弥生マンション | 1990年 | 5分 | 22戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| フォレストヒルズ千駄木 | 1996年 | 8分 | 13戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998年 | 2分 | 36戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アーバンコートサカスタワー１２ | 1991年 | 4分 | 8戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
文京区西片の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.0万円/㎡に対して-4%です。
エルパティオ西片の諸元
- 所在地
- 東京都文京区西片2丁目18-8
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分（道路距離559m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.716846, 139.755447
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルパティオ西片から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区西片２丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅、公共施設等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立誠之小学校小学校177m
- 文京区立第六中学校中学校220m
- 文京学院大学大学245m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校431m
- 東京大学大学467m
保育園・幼稚園
- 文京区立第一幼稚園幼稚園79m
- 文京区立向丘保育園保育所128m
- 保育所まぁむ東大前園保育所266m
- こころの保育園文京西片保育所313m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園339m
医療機関
- ナミキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科222m
- 大橋内科クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科231m
- 土居歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科234m
- よしはし耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科247m
- いながき乳腺クリニック診療所・乳腺外科248m
福祉施設
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設136m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設143m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設143m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設146m
- のんびり家介護保険等の施設268m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館228m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館497m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館549m
- 東京大学総合図書館図書館731m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館868m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルパティオ西片のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区西片の他の建物
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