本郷ニューハウジング
東京都文京区本郷6丁目26-10
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩2分（324m）
本郷ニューハウジングは、東京メトロ南北線東大前駅から徒歩2分に建つ地上9階・総戸数20戸のマンションです。1972年9月竣工と築古で、20戸という小規模な構成が特徴です。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
本郷ニューハウジングの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,848万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.5万円/㎡
−31%文京区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は85.5万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,848万円です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより30年以上前の竣工であることが影響しています。文京区の下落率は築1年あたり1.82%と算出されています。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本郷ニューハウジング | 1972年 | 2分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 向丘ハイツ | 1971年 | 5分 | 20戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| モンテベルデ東大前 | 1979年 | 8分 | 20戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| メゾンドイストワール | 1982年 | 2分 | 12戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| メゾン文京 | 1974年 | 4分 | 37戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| 本郷シャトル | 1982年 | 2分 | 7戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ファミール本郷 | 1975年 | 1分 | 102戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均121.5万円/㎡に対して+17%です。
本郷ニューハウジングの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷6丁目26-10
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩2分（道路距離324m）
- 竣工
- 1972年9月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.715023, 139.758224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本郷ニューハウジングから最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区西片一丁目１０番２７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第六中学校中学校236m
- 東京大学大学270m
- 文京学院大学大学381m
- 文京区立誠之小学校小学校500m
- 文京区立根津小学校小学校569m
保育園・幼稚園
- こころの保育園文京西片保育所126m
- 本郷ちとせ保育園保育所228m
- 文京区立向丘保育園保育所309m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園397m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園448m
医療機関
- 浜島歯科医院歯科診療所・歯科53m
- 西片クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 放射線科66m
- エガワ眼科診療所・眼科131m
- 東大前歯科クリニック歯科診療所・歯科139m
- カワサキ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
福祉施設
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設190m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設191m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設194m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設242m
- トラストガーデン本郷有料老人ホーム253m
文化施設
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館179m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館314m
- 文京学院大学本郷図書館図書館355m
- 東京大学総合図書館図書館417m
- 東京大学経済学図書館図書館565m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本郷ニューハウジングのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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