向丘ハイツ
東京都文京区向丘1丁目5-4
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分（546m）
向丘ハイツは1971年3月竣工、総戸数20戸の地上7階・地下1階建てで、東京メトロ南北線東大前駅から徒歩5分に位置します。向丘の取引住戸の築年中央値が2002年のため、この建物は町丁目の流通物件より30年以上築が古い部類に入ります。
向丘ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,768万円
50㎡は文京区向丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−39%文京区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、50㎡なら推定価格3,768万円という目安で、向丘の成約㎡単価中央値125.6万円/㎡を下回ります。文京区全体の124.5万円/㎡との差も、築1年あたり1.82%という下落率を1971年築に当てはめた結果です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区向丘の成約㎡単価の中央値（125.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区向丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
125.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向丘ハイツ | 1971年 | 5分 | — | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| 本郷ニューハウジング | 1972年 | 2分 | 20戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| メゾン文京 | 1974年 | 4分 | 37戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| ファミール本郷 | 1975年 | 1分 | 102戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| モンテベルデ東大前 | 1979年 | 8分 | 20戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| マンションニュー本郷 | 1978年 | 1分 | 80戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
文京区向丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.5万円/㎡に対して-12%です。
向丘ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区向丘1丁目5-4
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分（道路距離546m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.717922, 139.755722
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向丘ハイツから最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区西片２丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅、公共施設等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京学院大学大学159m
- 文京区立誠之小学校小学校166m
- 文京区立第六中学校中学校213m
- 東京都立向丘高等学校高等学校413m
- 郁文館中学校中学校435m
保育園・幼稚園
- 文京区立第一幼稚園幼稚園80m
- 文京区立向丘保育園保育所96m
- 保育所まぁむ東大前園保育所151m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園244m
- こころの保育園文京西片保育所414m
医療機関
- ナミキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科130m
- 大橋内科クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科139m
- よしはし耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科157m
- 向丘歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科235m
- 吉野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科239m
福祉施設
- のんびり家介護保険等の施設154m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設155m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設200m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設203m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設203m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館153m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館554m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館556m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館788m
- 東京大学総合図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向丘ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区向丘の他の建物
向丘ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。