ファミール本郷
東京都文京区向丘1丁目20-6
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩1分（33m）
ファミール本郷は、東京メトロ南北線 東大前駅から徒歩1分に立つ地上14階・地下1階、総戸数102戸のマンションです。1975年3月竣工で、駅までの道路距離は33mと実測されています。商業地域に位置し、周辺は店舗付共同住宅や公共施設が並ぶ区画です。
ファミール本郷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,846万円
50㎡は文京区向丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−38%文京区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、50㎡換算で3,846万円が目安です。向丘の成約㎡単価の中央値125.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が1975年築と築古であることが大きく影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区向丘の成約㎡単価の中央値（125.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区向丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
125.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール本郷 | 1975年 | 1分 | — | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| メゾン文京 | 1974年 | 4分 | 37戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| 本郷ニューハウジング | 1972年 | 2分 | 20戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| メゾンドイストワール | 1982年 | 2分 | 12戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| 東亜弥生マンション | 1984年 | 5分 | 19戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| マンションニュー本郷 | 1978年 | 1分 | 80戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| モンテベルデ東大前 | 1979年 | 8分 | 20戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区向丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.1万円/㎡に対して0%です。
ファミール本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区向丘1丁目20-6
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩1分（道路距離33m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.717628, 139.757980
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール本郷から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区西片２丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅、公共施設等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第六中学校中学校57m
- 文京学院大学大学99m
- 東京大学大学268m
- 文京区立誠之小学校小学校370m
- 日本医科大学大学403m
保育園・幼稚園
- 文京区立向丘保育園保育所123m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園158m
- 保育所まぁむ東大前園保育所184m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園267m
- こころの保育園文京西片保育所372m
医療機関
- 向丘歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科50m
- 医療法人社団同済会えみクリニック東大前診療所・内科 皮膚科 漢方内科61m
- いながき乳腺クリニック診療所・乳腺外科110m
- カワサキ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 東大前歯科クリニック歯科診療所・歯科155m
福祉施設
- クラーチ・エレガンタ本郷有料老人ホーム65m
- トラストガーデン本郷有料老人ホーム65m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設120m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設164m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設164m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館78m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館358m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館406m
- 東京大学総合図書館図書館687m
- 東京大学経済学図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール本郷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区向丘の他の建物
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