ジェイパーク東大前
東京都文京区向丘2丁目8-4〜5
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩2分（182m）
ジェイパーク東大前は、東京メトロ南北線東大前駅から徒歩2分に立つ地上13階・地下1階、総戸数47戸のマンションです。1998年6月竣工で、用途地域は商業地域、容積率600.0%と、住宅専用地域とは異なる高密度な区域に位置します。
ジェイパーク東大前の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,839万円
50㎡は文京区向丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.8万円/㎡
−6%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は116.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,839万円という目安です。向丘の成約㎡単価の中央値125.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、この差は築年差から説明できる水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区向丘の成約㎡単価の中央値（125.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区向丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
125.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク東大前 | 1998年 | 2分 | 47戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998年 | 2分 | 36戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン文京向丘 | 2000年 | 3分 | 31戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| フォレストヒルズ千駄木 | 1996年 | 8分 | 13戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 第２東亜弥生マンション | 1990年 | 5分 | 22戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| シーアイマンション本郷向丘 | 1994年 | 3分 | 79戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
文京区向丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.0万円/㎡に対して+4%です。
建物の構成
ジェイパーク東大前は3棟で構成されています。総戸数は47戸、竣工は1997〜1998年と棟によって差があります。階数は地上4〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 47戸 | 地上13階 |
| グランドイースト | 1997年 | 18戸 | 地上4階 |
| タワーウエスト | 1998年 | 27戸 | 地上13階 |
ジェイパーク東大前の諸元
- 所在地
- 東京都文京区向丘2丁目8-4〜5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩2分（道路距離182m）
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全47戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4〜13階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.719143, 139.757355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク東大前から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.5万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区向丘１丁目１５２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京学院大学大学85m
- 文京区立第六中学校中学校229m
- 郁文館中学校中学校264m
- 日本医科大学大学269m
- 郁文館高等学校高等学校276m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ東大前園保育所55m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園62m
- 文京区立向丘保育園保育所196m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園281m
- にじいろ保育園千駄木保育所484m
医療機関
- 吉野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科141m
- 向丘歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科156m
- チャイルズデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科164m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科204m
- 日本医科大学付属病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 腎臓内科 血液内科 内分泌代謝内科 老年内科 漢方内科 小児科 精神科 脳神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 消化器外科 内分泌外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 救急科 病理診断科 歯科 リハビリ科 消化器 肝臓内科228m
福祉施設
- のんびり家介護保険等の施設52m
- クラーチ・エレガンタ本郷有料老人ホーム233m
- トラストガーデン本郷有料老人ホーム234m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設247m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設305m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館111m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館503m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館582m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館805m
- 文京区立本郷図書館図書館810m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク東大前のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区向丘の他の建物
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