ナイスアーバン文京向丘
東京都文京区向丘2丁目17-2
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩3分（404m）
ナイスアーバン文京向丘は、東京メトロ南北線東大前駅から徒歩3分に建つ、総戸数31戸・地上14階のマンションです。2000年2月竣工で、14階建てに対し31戸という戸数の少なさから、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になっています。
ナイスアーバン文京向丘の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,055万円
50㎡は文京区向丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.1万円/㎡
−3%文京区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は121.1万円/㎡、50㎡換算での推定価格は6,055万円です。向丘の成約㎡単価の中央値125.6万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、それより竣工が早いことが主な要因です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区向丘の成約㎡単価の中央値（125.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区向丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
125.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン文京向丘 | 2000年 | 3分 | — | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| ジェイパーク東大前 | 1998年 | 2分 | 47戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998年 | 2分 | 36戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| グラーサ本郷東大前 | 2004年 | 4分 | 52戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| フォレストヒルズ千駄木 | 1996年 | 8分 | 13戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 第２東亜弥生マンション | 1990年 | 5分 | 22戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| ファミールヒルズ本郷東大前 | 2003年 | 1分 | 58戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
文京区向丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.0万円/㎡に対して+4%です。
ナイスアーバン文京向丘の諸元
- 所在地
- 東京都文京区向丘2丁目17-2
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩3分（道路距離404m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 駒本小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.720692, 139.756058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒本小学校
- 文京区向丘2-37-5
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン文京向丘から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.5万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区向丘１丁目１５２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立向丘高等学校高等学校148m
- 郁文館中学校中学校171m
- 郁文館高等学校高等学校173m
- 郁文館グローバル高等学校高等学校186m
- 日本医科大学大学272m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ東大前園保育所202m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園255m
- 文京区立向丘保育園保育所361m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園370m
- うぃず千駄木保育園保育所453m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 吉野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科75m
- 医療法人社団真寿会田代医院診療所・内科 外科225m
- 日本医科大学付属病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 腎臓内科 血液内科 内分泌代謝内科 老年内科 漢方内科 小児科 精神科 脳神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 消化器外科 内分泌外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 救急科 病理診断科 歯科 リハビリ科 消化器 肝臓内科235m
- よしはし耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科240m
福祉施設
- のんびり家介護保険等の施設202m
- 白山東児童館児童館319m
- 有限会社トチギ介護サービス障害者サービス施設345m
- 相談支援事業所やえ障害者サービス施設355m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設425m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館308m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館614m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館707m
- 文京区立本郷図書館図書館735m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館788m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン文京向丘のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区向丘の他の建物
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