グラーサ本郷東大前
東京都文京区本郷6丁目24-9
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩4分（375m）
グラーサ本郷東大前は、文京区本郷6丁目に建つ地上14階・総戸数52戸のマンションです。東京メトロ南北線東大前駅までは道路距離375mで徒歩4分。周囲は商業地域で容積率600%が指定され、東京大学の図書館が103mの距離にあります。
グラーサ本郷東大前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,413万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.5万円/㎡
+14%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は142.5万円/㎡、45㎡換算の推定価格は6,413万円です。これは本郷の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年であることと、本物件の竣工が2004年11月で一致する点が背景にあります。文京区全体の124.5万円/㎡は上回る目安です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラーサ本郷東大前 | 2004年 | 4分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| スカイコート東大前壱番館 | 2004年 | 3分 | 33戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| メインステージ白山 | 2004年 | 6分 | 26戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| フォレストヒルズ千駄木 | 1996年 | 8分 | 13戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| パークホームズ本郷東大前 | 2013年 | 5分 | 52戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ファミールヒルズ本郷東大前 | 2003年 | 1分 | 58戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998年 | 2分 | 36戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均117.2万円/㎡に対して+22%です。
グラーサ本郷東大前の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷6丁目24-9
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩4分（道路距離375m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.714279, 139.758911
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラーサ本郷東大前から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京大学大学290m
- 文京区立第六中学校中学校330m
- 文京学院大学大学476m
- 文京区立根津小学校小学校588m
- 文京区立誠之小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- 本郷ちとせ保育園保育所152m
- こころの保育園文京西片保育所165m
- 文京区立向丘保育園保育所411m
- 明日葉保育園西片園保育所487m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園499m
医療機関
- 浜島歯科医院歯科診療所・歯科74m
- 西片クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 放射線科150m
- 東大前ひろた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- エガワ眼科診療所・眼科219m
- 東大前歯科クリニック歯科診療所・歯科227m
福祉施設
- 本郷児童館児童館291m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設294m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設294m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設297m
- トラストガーデン本郷有料老人ホーム336m
文化施設
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館103m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館305m
- 東京大学総合図書館図書館314m
- 文京学院大学本郷図書館図書館451m
- 東京大学経済学図書館図書館463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラーサ本郷東大前のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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