第２東亜弥生マンション
東京都文京区弥生1丁目5-10
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分（529m）
第２東亜弥生マンションは、文京区弥生1丁目に1990年5月に竣工した地上8階・総戸数22戸の建物です。東京メトロ南北線東大前駅までは道路距離529mで徒歩5分。近隣商業地域に位置し、72m先に日本医科大学付属病院があります。
第２東亜弥生マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,206万円
60㎡は文京区弥生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.4万円/㎡
−17%文京区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は103.4万円/㎡、60㎡換算で6,206万円が目安です。弥生の成約㎡単価の中央値115.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は1990年竣工で、築年差が単価差に表れています。文京区全体の124.5万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
文京区文京区弥生の成約㎡単価の中央値（115.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区弥生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
115.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２東亜弥生マンション | 1990年 | 5分 | — | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| アーバンコートサカスタワー１２ | 1991年 | 4分 | 8戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| トーカンキャステール本郷 | 1988年 | 3分 | 42戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| エルパティオ西片 | 1992年 | 5分 | 16戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| 東亜弥生マンション | 1984年 | 5分 | 19戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| フォレストヒルズ千駄木 | 1996年 | 8分 | 13戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区弥生の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.5万円/㎡に対して-7%です。
第２東亜弥生マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区弥生1丁目5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分（道路距離529m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.720531, 139.759308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２東亜弥生マンションから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千駄木２丁目７２番２８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医科大学大学74m
- 郁文館中学校中学校183m
- 郁文館高等学校高等学校196m
- 郁文館グローバル高等学校高等学校199m
- 文京学院大学大学295m
保育園・幼稚園
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園201m
- にじいろ保育園千駄木保育所250m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所271m
- 保育所まぁむ東大前園保育所286m
- どんぐり保育園保育所295m
医療機関
- やよい在宅クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 緩和ケア内科12m
- チャイルズデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科71m
- 日本医科大学付属病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 腎臓内科 血液内科 内分泌代謝内科 老年内科 漢方内科 小児科 精神科 脳神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 消化器外科 内分泌外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 救急科 病理診断科 歯科 リハビリ科 消化器 肝臓内科72m
- こころとからだ相談クリニック診療所・心療内科 精神科 内科176m
- 医療法人社団真寿会田代医院診療所・内科 外科203m
福祉施設
- ハッピーテラス千駄木第三教室児童発達支援センター193m
- ハッピーテラス千駄木第二教室児童発達支援センター269m
- のんびり家介護保険等の施設283m
- ハッピーテラス千駄木教室児童福祉サービス施設288m
- 居宅介護事業所「小さな輪」障害者サービス施設315m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館316m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館531m
- 文京区立本郷図書館図書館597m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館687m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館889m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２東亜弥生マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区弥生の他の建物
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