ヴィータス文京千駄木
東京都文京区千駄木5丁目6-15
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩6分（533m）
ヴィータス文京千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,712万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.7万円/㎡
−16%文京区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィータス文京千駄木 | 1995年 | 6分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995年 | 2分 | 54戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| ラ・クエスタ | 1995年 | 11分 | 6戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| パラッシオ本駒込 | 1996年 | 6分 | 24戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| コスモ文京向丘 | 1996年 | 3分 | 61戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| パロス本駒込 | 1996年 | 6分 | 23戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ライオンズプラザ白山 | 1993年 | 1分 | 74戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均121.1万円/㎡に対して-10%です。
ヴィータス文京千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木5丁目6-15
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩6分（道路距離533m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.724743, 139.757660
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィータス文京千駄木から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千駄木一丁目５０番１１３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒込高等学校高等学校50m
- 駒込中学校中学校78m
- 文京区立駒本小学校小学校283m
- 文京区立第八中学校中学校290m
- 文京区立汐見小学校小学校322m
保育園・幼稚園
- うぃず千駄木保育園保育所189m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所378m
- 文京区立しおみ保育園保育所382m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所388m
- 文京区立本駒込南保育園保育所404m
医療機関
- 森田医院診療所・内科 整形外科193m
- サン・ヒルレディースクリニック診療所・産婦人科209m
- ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 千駄木あおば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科230m
- ヴィズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科237m
福祉施設
- 相談支援事業所やえ障害者サービス施設138m
- 有限会社トチギ介護サービス障害者サービス施設167m
- エナジーハウス障害者サービス施設189m
- お寺のよこ介護保険等の施設223m
- 高齢者あんしん相談センター駒込相談所等の施設311m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館361m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館702m
- 文京学院大学本郷図書館図書館734m
- 文京区立本駒込図書館図書館976m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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