アクロス文京
東京都文京区向丘2丁目36-13
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分（35m）
アクロス文京は、東京メトロ南北線本駒込駅から徒歩1分に立つ地上13階・地下1階、総戸数43戸の建物です。駅までの道路距離は35mで、同じ駅の築2003年前後の物件と比べても駅への近さが際立ちます。商業地域に位置し、容積率は600.0%です。
アクロス文京の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,394万円
50㎡は文京区向丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.9万円/㎡
+3%文京区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は127.9万円/㎡で、向丘の成約中央値125.6万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。向丘の取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本建物は2003年9月竣工で、築年による下落分が小さいことが要因と考えられます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区向丘の成約㎡単価の中央値（125.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区向丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
125.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクロス文京 | 2003年 | 1分 | — | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| サンウッド文京東大前エストライフ | 2003年 | 4分 | 38戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ | 2003年 | 5分 | 51戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ステージ千駄木 | 2004年 | 9分 | 9戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004年 | 1分 | 37戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| アデニウム文京本駒込 | 2004年 | 3分 | 18戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ブリリア文京動坂上 | 2005年 | 10分 | 44戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
文京区向丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.6万円/㎡に対して+12%です。
アクロス文京の諸元
- 所在地
- 東京都文京区向丘2丁目36-13
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分（道路距離35m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 駒本小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.724289, 139.753922
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒本小学校
- 文京区向丘2-37-5
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクロス文京から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.3万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区本駒込３丁目６３番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立駒本小学校小学校58m
- 駒込中学校中学校265m
- 駒込高等学校高等学校305m
- 東京都立向丘高等学校高等学校313m
- 東洋大学大学316m
保育園・幼稚園
- このえ第二本駒込保育園保育所214m
- このえ本駒込保育園保育所245m
- キッズパートナー文京本駒込保育所317m
- 文京区立本駒込南保育園保育所407m
- モニカ本駒込園保育所434m
医療機関
- 本駒込やまもと歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科44m
- とくなが耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科50m
- 日本医科大学腎クリニック診療所・内科124m
- ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 医療法人社団佑秀会本駒込の文京シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
福祉施設
- 有限会社トチギ介護サービス障害者サービス施設215m
- お寺のよこ介護保険等の施設230m
- 相談支援事業所やえ児童福祉サービス施設241m
- エナジーハウス障害者サービス施設381m
- 本駒込南児童館児童館411m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館363m
- 文京区立本郷図書館図書館701m
- 文京学院大学本郷図書館図書館752m
- 文京区立千石図書館図書館990m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクロス文京のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区向丘の他の建物
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