パロス本駒込
東京都文京区千駄木5丁目41-4
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩6分（469m）
パロス本駒込は、1996年4月竣工、地上8階建て23戸の小規模マンションです。東京メトロ南北線の本駒込駅から徒歩6分で、周辺は中低層の店舗併用住宅が混在する近隣商業地域にあたります。用途地域の指定上、容積率400%の区域に立地します。
パロス本駒込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,798万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.6万円/㎡
−14%文京区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は106.6万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,798万円です。千駄木の中古成約は㎡単価の中央値が108.6万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1997年のため、町丁目の水準とほぼ並ぶ位置づけになります。文京区全体の124.5万円/㎡は下回り、これは築年に応じた1年あたり1.82%の下落が働くためです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パロス本駒込 | 1996年 | 6分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| コスモ文京向丘 | 1996年 | 3分 | 61戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| パラッシオ本駒込 | 1996年 | 6分 | 24戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ヴィータス文京千駄木 | 1995年 | 6分 | 24戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ルミネ本駒込 | 1997年 | 1分 | 29戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995年 | 2分 | 54戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| ラ・クエスタ | 1995年 | 11分 | 6戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均121.1万円/㎡に対して-10%です。
パロス本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木5丁目41-4
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩6分（道路距離469m）
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.728054, 139.756683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パロス本駒込から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区千駄木５丁目１０５番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立文林中学校中学校173m
- 文京区立千駄木小学校小学校235m
- 駒込高等学校高等学校345m
- 駒込中学校中学校366m
- 文京区立第九中学校中学校398m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込南保育園保育所135m
- 文京区立千駄木幼稚園幼稚園139m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所354m
- このえ本駒込保育園保育所363m
- モニカ本駒込園保育所371m
医療機関
- デンタルクリニックアイ歯科診療所・歯科80m
- 馬場歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- 医療法人社団森谷会森谷医院診療所・内科 小児科103m
- 安東歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 本駒込耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科156m
福祉施設
- あいえるPiA 24障害者サービス施設42m
- クオリスキッズぷらす本駒込児童発達支援センター130m
- 本駒込南児童館児童館133m
- エナジーハウス障害者サービス施設190m
- お寺のよこ介護保険等の施設264m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館515m
- 文京区立本駒込図書館図書館598m
- 北区立田端図書館図書館702m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館795m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パロス本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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