ドルチェ文京千駄木
東京都文京区千駄木3丁目49-3
JR山手線 西日暮里駅 徒歩6分（803m）
ドルチェ文京千駄木は、2006年12月竣工の地上14階建て、総戸数37戸のマンションです。千駄木3丁目の商業地域に位置し、容積率600%の区画に建つ14階建てという点で、周辺の共同住宅と一般住宅が混在する街並みの中では高さのある建物です。
ドルチェ文京千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,753万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.8万円/㎡
+3%文京区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は127.8万円/㎡で、千駄木の成約中央値108.6万円/㎡を上回る水準です。この差は築年の違いから説明できます。取引住戸の築年中央値が1997年に対し、本物件は2006年12月竣工で、文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。45㎡換算の推定価格は5,753万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ文京千駄木 | 2006年 | 6分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| イクシア文京千駄木 | 2007年 | 9分 | 42戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| アージョ文京千駄木 | 2010年 | 7分 | 16戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| カテリーナ文京千駄木 | 2001年 | 9分 | 36戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ベルジェンド文京千駄木ノーブル | 2015年 | 8分 | 28戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ベルジェンド文京千駄木グレイス | 2015年 | 8分 | 28戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ダイホープラザ千駄木 | 1997年 | 11分 | 86戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
ドルチェ文京千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木3丁目49-3
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩6分（道路距離803m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.730286, 139.762024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ文京千駄木から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校291m
- 文京区立千駄木小学校小学校308m
- 開成高等学校高等学校337m
- 開成中学校中学校354m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校360m
保育園・幼稚園
- 文京区立駒込保育園保育所144m
- 谷中幼稚園幼稚園279m
- キッズステーションのびのび保育室保育所302m
- さくらさくみらい西日暮里保育所314m
- 道灌山幼稚園幼稚園362m
医療機関
- なかね歯科道灌山歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 岩波歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科68m
- 愛三歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- いいの耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科98m
- 千駄木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科121m
福祉施設
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部千駄木営業所障害者サービス施設81m
- ホスピタルメント文京千駄木有料老人ホーム238m
- 荒川サポートセンターかどころ障害者サービス施設258m
- こみゅ動坂障害者サービス施設274m
- 有限会社星ケアーサービス障害者サービス施設276m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館524m
- 北区立田端図書館図書館655m
- 文京区立本駒込図書館図書館684m
- 北区立東田端図書館図書館1,169m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ文京千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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