イクシア文京千駄木
東京都文京区千駄木4丁目17-2
JR山手線 西日暮里駅 徒歩9分（1,001m）
イクシア文京千駄木は、千駄木4丁目に建つ地上14階・総戸数42戸のマンションです。2007年10月竣工で、JR山手線西日暮里駅まで道路距離1001m、徒歩9分の位置にあります。用途地域は商業地域で、周辺は中高層店舗兼共同住宅が並ぶ一帯です。
イクシア文京千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,858万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.2万円/㎡
+5%文京区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は130.2万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,858万円です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、本物件は2007年竣工と築浅側にあたる点が差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクシア文京千駄木 | 2007年 | 9分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ドルチェ文京千駄木 | 2006年 | 6分 | 37戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| アージョ文京千駄木 | 2010年 | 7分 | 16戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| カテリーナ文京千駄木 | 2001年 | 9分 | 36戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ベルジェンド文京千駄木グレイス | 2015年 | 8分 | 28戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ベルジェンド文京千駄木ノーブル | 2015年 | 8分 | 28戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ログ文京千駄木 | 2016年 | 6分 | 22戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
イクシア文京千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木4丁目17-2
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩9分（道路距離1,001m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.731361, 139.760193
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクシア文京千駄木から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区田端１丁目２２２番５
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立千駄木小学校小学校274m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校351m
- 文京区立文林中学校中学校395m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校418m
- 開成高等学校高等学校441m
保育園・幼稚園
- 文京区立駒込保育園保育所195m
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所219m
- さくらさくみらい西日暮里保育所266m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 田端保育所296m
- キッズステーションのびのび保育室保育所319m
医療機関
- わたなべ整形外科診療所・内科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科59m
- 医療法人社団愛明会内科小児科にわ医院診療所・内科 小児科 眼科82m
- 文京動坂診療所診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科102m
- 内藤クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科115m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科116m
福祉施設
- こみゅ動坂・短期入所障害者サービス施設104m
- こみゅ動坂障害者サービス施設107m
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部千駄木営業所障害者サービス施設129m
- 有限会社星ケアーサービス障害者サービス施設133m
- ヘルパーステーション ケアワーク東京障害者サービス施設142m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館454m
- 文京区立本駒込図書館図書館482m
- 文京区立本郷図書館図書館652m
- 北区立東田端図書館図書館1,105m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクシア文京千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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