クレヴィア文京本駒込
東京都文京区本駒込6丁目1-10
都営三田線 千石駅 徒歩3分（258m）
クレヴィア文京本駒込は、都営三田線千石駅から徒歩3分に建つ総戸数40戸の建物です。2016年11月竣工で、地上11階・地下1階という規模です。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を店舗や中高層マンション、事務所が多い商業地と評価しています。
クレヴィア文京本駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,253万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.1万円/㎡
+16%文京区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は145.1万円で、50㎡なら推定価格は7,253万円です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円、文京区全体の124.5万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより新しいことが差の一因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア文京本駒込 | 2016年 | 3分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ディアナコート千石丸山町 | 2016年 | 8分 | 26戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア六義園サウスコート | 2019年 | 4分 | 22戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| クレヴィア文京白山 | 2009年 | 5分 | 70戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| リビオ文京茗荷谷 | 2017年 | 10分 | 33戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 文京本駒込コーポラティブハウス | 2011年 | 5分 | 9戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア白山 | 2025年 | 8分 | 27戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.7万円/㎡に対して-6%です。
クレヴィア文京本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込6丁目1-10
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩3分（道路距離258m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.729729, 139.744659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア文京本駒込から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
177.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石４丁目１４番５８
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校144m
- 文京区立駕籠町小学校小学校194m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校196m
- 広尾学園小石川中学校中学校226m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校295m
保育園・幼稚園
- 大和郷幼稚園幼稚園184m
- ベネッセ千石保育園保育所187m
- えがおの森保育園・せんごく保育所290m
- キッズラボ千石園保育所345m
- 京北幼稚園幼稚園347m
医療機関
- 医療法人社団藤翔会加藤内科胃腸科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科65m
- 医療法人社団雄窓会やまとむらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 医療法人社団立命会千石クリニック診療所・内科 麻酔科98m
- りくぎえん皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科98m
- 医療法人社団オリーブ歯科・矯正歯科千石駅前歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
福祉施設
- お・結びケアサービス障害者サービス施設171m
- アビーム障害者サービス施設351m
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設372m
- ベル・ヴィ・ジェネルーズ時代有料老人ホーム406m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設458m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館257m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館864m
- 豊島区立駒込図書館図書館880m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,047m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア文京本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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