オープンレジデンシア六義園サウスコート
東京都文京区本駒込6丁目12-6
都営三田線 千石駅 徒歩4分（390m）
オープンレジデンシア六義園サウスコートは、2019年8月竣工、地上10階・総戸数22戸の小規模マンションです。都営三田線千石駅までは道路距離390mを実測した徒歩4分で、商業地域に位置しながら、鑑定士は周辺を大規模住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。
オープンレジデンシア六義園サウスコートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,659万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.2万円/㎡
+23%文京区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は153.2万円/㎡、50㎡換算で推定7,659万円という目安です。本駒込の成約は築年中央値2004年で㎡単価116.7万円/㎡のため、2019年竣工という築浅の分だけ上に位置します。同じ千石駅で築年が近いジオ文京千石やザ・パークハウス文京千石一丁目の132.9万円/㎡も上回る水準の推定です。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,659万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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オープンレジデンシア六義園サウスコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア六義園サウスコート | 2019年 | 4分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ジオ文京千石 | 2019年 | 3分 | 45戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| クレヴィア文京本駒込 | 2016年 | 3分 | 40戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア白山 | 2025年 | 8分 | 27戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス文京千石一丁目 | 2019年 | 3分 | 55戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ローブ | 2011年 | 5分 | 9戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| クレヴィア文京白山 | 2009年 | 5分 | 70戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.7万円/㎡に対して-6%です。
オープンレジデンシア六義園サウスコートの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込6丁目12-6
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩4分（道路距離390m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.730270, 139.745483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア六義園サウスコートから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区本駒込６丁目２１３番１外
この標準地の周辺の状況
大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校140m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校177m
- 広尾学園小石川中学校中学校201m
- 文京区立駕籠町小学校小学校224m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校253m
保育園・幼稚園
- 大和郷幼稚園幼稚園178m
- ベネッセ千石保育園保育所279m
- 京北幼稚園幼稚園333m
- えがおの森保育園・せんごく保育所349m
- 文京区立本駒込西保育園保育所350m
医療機関
- おおひら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科67m
- 医療法人社団藤翔会加藤内科胃腸科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科160m
- 医療法人社団英清会アクアグリーンコート歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科191m
- グリーンコート内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科191m
- りくぎえん皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科192m
福祉施設
- お・結びケアサービス障害者サービス施設266m
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設403m
- ベル・ヴィ・ジェネルーズ時代有料老人ホーム425m
- ティ・リーフ障害者サービス施設430m
- ＮＴＴサポート障害者サービス施設436m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館342m
- 豊島区立駒込図書館図書館802m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館877m
- 文京区立本駒込図書館図書館961m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館988m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア六義園サウスコートのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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