ディアナコート文京白山
東京都文京区白山1丁目88-1(地番)
白山駅 徒歩5分（364m）
ディアナコート文京白山は、白山駅から徒歩5分の白山1丁目に2029年1月竣工予定の、地上10階・53戸のマンションです。白山で取引された住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、新築での供給となる点が周辺の在庫と大きく異なります。
ディアナコート文京白山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,415万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.4万円/㎡
+29%文京区平均比
築-3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は160.4万円/㎡、40㎡換算で推定6,415万円という目安です。白山の成約中央値114.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を上回る水準で、これは築1年あたり1.82%の下落率を前提に、竣工が2029年である点が反映された結果です。階数や向きは考慮していません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート文京白山 | 2029年 | 5分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークホームズ文京白山ヒルテラス | 2025年 | 2分 | 30戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| ヒルトップテラス白山 | 2024年 | 5分 | 13戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| グリーンパーク文京白山 | 2023年 | 3分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均125.6万円/㎡に対して-9%です。
ディアナコート文京白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山1丁目88-1(地番)
- 最寄駅
- 白山駅 徒歩5分（道路距離364m）
- 竣工
- 2029年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上10階建
- 分譲会社
- モリモト
- 施工会社
- 本間組
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.718796, 139.752762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート文京白山から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区白山１丁目１３７番６外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立誠之小学校小学校149m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校248m
- 東洋大学京北中学校中学校349m
- 東京都立向丘高等学校高等学校360m
- 京華商業高等学校高等学校404m
保育園・幼稚園
- 白山ひかり保育園保育所202m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園252m
- 文京区立さしがや保育園保育所276m
- 愛星幼稚園幼稚園315m
- 保育所まぁむ東大前園保育所364m
医療機関
- 医療法人社団木の実会やまね皮フ科クリニック診療所・美容外科 皮膚科69m
- 白山きりん子ども矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- よしはし耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科159m
- 小石川インターナショナルクリニック診療所・内科166m
- 大橋内科クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科170m
福祉施設
- 白山東児童館児童館48m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設157m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設206m
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設346m
- ケアリッツ白山障害者サービス施設361m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館425m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館559m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館820m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館841m
- 東京大学総合図書館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアナコート文京白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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