ＧＥＮＯＶＩＡ駒込駅Ⅱｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌ
東京都文京区本駒込２丁目
駒込駅 徒歩16分（1,256m）
文京区本駒込2丁目に建つ2018年2月竣工、地上13階・総戸数45戸のRC造マンションです。駒込駅までは道路距離1256mを実測した徒歩16分で、駅前立地ではありません。本駒込で取引される住戸の築年中央値2004年より新しい世代にあたります。
ＧＥＮＯＶＩＡ駒込駅Ⅱｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,521万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.4万円/㎡
+21%文京区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は150.4万円/㎡で、50㎡なら推定価格7521万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.82%と算出されるなかで、2018年竣工という築浅の位置づけが推定値を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,521万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＥＮＯＶＩＡ駒込駅Ⅱｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌ | 2018年 | 16分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス文京本駒込 | 2018年 | 8分 | 37戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア駒込駅2グリーンヴェール | 2018年 | 8分 | 46戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| グローリオコンフォート文京本駒込 | 2017年 | 5分 | 38戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アイルプレミアム文京六義園 | 2019年 | 5分 | 36戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アクサス文京本駒込 | 2016年 | 9分 | 40戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ブランズ六義園アヴェニュー | 2015年 | 7分 | 40戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
ＧＥＮＯＶＩＡ駒込駅Ⅱｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込２丁目
- 最寄駅
- 駒込駅 徒歩16分（道路距離1,256m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.728733, 139.747940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＥＮＯＶＩＡ駒込駅Ⅱｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込二丁目２８番８６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校32m
- 広尾学園小石川中学校中学校92m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校122m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校175m
- 文京区立駕籠町小学校小学校194m
保育園・幼稚園
- 京北幼稚園幼稚園86m
- 文京区立本駒込西保育園保育所132m
- キッズラボ千石園保育所222m
- ベネッセかごまち保育園保育所253m
- えがおの森保育園・せんごく保育所312m
医療機関
- 矯正歯科クリニックグレイスデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科121m
- 折戸皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科201m
- 文京内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科201m
- 医療法人社団清明会市田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科201m
- かみやレディースクリニック診療所・内科 産婦人科211m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設256m
- ティ・リーフ障害者サービス施設291m
- ＮＴＴサポート障害者サービス施設294m
- ピクシー介護サービス障害者サービス施設312m
- 有限会社加藤介護サービス障害者サービス施設333m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館403m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館631m
- 文京区立本駒込図書館図書館849m
- 豊島区立駒込図書館図書館953m
- 北区立田端図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＥＮＯＶＩＡ駒込駅Ⅱｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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