ボヌール千石
東京都文京区千石3丁目31-6
都営三田線 千石駅 徒歩8分（813m）
ボヌール千石は、都営三田線千石駅から徒歩8分の文京区千石3丁目に建つ、総戸数68戸のマンションです。1999年4月竣工で地上5階・地下1階と、高層ではない中規模の建物です。第１種住居地域に位置し、周辺は大中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ボヌール千石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,020万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.0万円/㎡
−6%文京区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は117.0万円/㎡、60㎡換算で推定7,020万円が目安です。千石の成約㎡単価中央値132.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物はそれより築古のためです。同じ駅で築年が近いウヴラージュ白山114.5万円/㎡、エルザセンティア六義園116.7万円/㎡と近い水準にあります。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ボヌール千石 | 1999年 | 8分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 文京千石サニーコート | 1999年 | 2分 | 28戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ウヴラージュ白山 | 2000年 | 5分 | 34戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| エルザセンティア六義園 | 1997年 | 5分 | 28戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999年 | 8分 | 27戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| スカイコート文京白山 | 2002年 | 3分 | 87戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.2万円/㎡に対して+15%です。
ボヌール千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石3丁目31-6
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩8分（道路距離813m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 林町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.728283, 139.738281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ボヌール千石から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
この標準地の周辺の状況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋女子高等学校高等学校111m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校344m
- 東京服飾専門学校専修学校432m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校523m
- 文京区立大塚小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所175m
- にじのいるか保育園千石第二保育所294m
- 大空と大地のなーさりぃ文京千石園保育所339m
- 文京区立千石西保育園保育所375m
- ベネッセ千石保育園保育所412m
医療機関
- 水間クリニック診療所・内科 小児科107m
- 医療法人社団光永会光永クリニック診療所・内科 小児科 胃腸内科 消化器内科 内視鏡内科170m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 祐ホームクリニック診療所・内科 外科 整形外科 神経内科 皮膚科 緩和ケア内科 精神科244m
- 近藤クリニック診療所・内科 消化器科 小児科253m
福祉施設
- 千石にじの家介護保険等の施設319m
- アビーム障害者サービス施設336m
- 文京地域生活支援センターあかり障害者サービス施設337m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設368m
- 千石西児童館児童館371m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館497m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館784m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館972m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,199m
- 文京区立小石川図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ボヌール千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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