藤和白山コープ
東京都文京区白山4丁目34-10
都営三田線 白山駅 徒歩4分（454m）
藤和白山コープは、1978年5月竣工、地上9階建て・総戸数40戸の規模のマンションです。都営三田線白山駅までは道路距離454mを実測した徒歩4分。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%と、住宅専用地域より高い密度が認められる区画に立ちます。
藤和白山コープの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,910万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−42%文京区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,910万円という目安です。白山の中古成約の㎡単価中央値114.5万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2003年である一方、本物件は1978年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果として差が生じています。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和白山コープ | 1978年 | 4分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ウェルシャン白山 | 1978年 | 5分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パークハイム白山 | 1978年 | 7分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 上新ハイツ白山 | 1977年 | 2分 | 16戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション白山 | 1979年 | 3分 | 61戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ロイヤル白山 | 1979年 | 5分 | 8戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.7万円/㎡に対して-2%です。
藤和白山コープの諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山4丁目34-10
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩4分（道路距離454m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 明化小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.721138, 139.749207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明化小学校
- 文京区千石1-13-9
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和白山コープから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区白山４丁目３１０番３２
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華商業高等学校高等学校84m
- 京華中学校中学校90m
- 京華高等学校高等学校114m
- 東洋大学大学281m
- 京華女子中学校中学校309m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・白山保育所197m
- 愛星幼稚園幼稚園264m
- 文京区立さしがや保育園保育所343m
- 木下の保育園白山保育所417m
- 彰栄幼稚園幼稚園418m
医療機関
- 医療法人社団徳和会白山歯科医院歯科診療所・歯科214m
- 医療法人社団翔健会くろだ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 リハビリテーション科233m
- 吉川クリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科233m
- 白山ながみね眼科診療所・眼科233m
- 医療法人社団光樹会白山レディースクリニック診療所・産婦人科 婦人科 女性内科 美容皮膚科 乳腺外科233m
福祉施設
- ケアリッツ白山障害者サービス施設79m
- アズハイム文京白山有料老人ホーム198m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設416m
- 白山東児童館児童館417m
- 文京白山の郷介護保険等の施設450m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館256m
- 文京学院大学本郷図書館図書館811m
- 文京区立千石図書館図書館868m
- 文京区立小石川図書館図書館942m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和白山コープのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
藤和白山コープの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。