ウェルシャン白山
東京都文京区白山1丁目5-10
都営三田線 白山駅 徒歩5分（610m）
ウェルシャン白山は、都営三田線白山駅から徒歩5分に建つ総戸数10戸、地上5階の小規模マンションです。1978年12月竣工で、近隣商業地域に位置します。白山の取引住戸の築年中央値2003年より25年古く、規模も戸数10戸にとどまります。
ウェルシャン白山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,910万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−42%文京区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,910万円という目安です。白山の㎡単価中央値114.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。文京区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果で、1978年という竣工年が水準を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルシャン白山 | 1978年 | 5分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 藤和白山コープ | 1978年 | 4分 | 40戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パークハイム白山 | 1978年 | 7分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 上新ハイツ白山 | 1977年 | 2分 | 16戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション白山 | 1979年 | 3分 | 61戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ロイヤル白山 | 1979年 | 5分 | 8戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.7万円/㎡に対して-2%です。
ウェルシャン白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山1丁目5-10
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩5分（道路距離610m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.716187, 139.752716
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルシャン白山から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区白山２丁目１０７番１１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立誠之小学校小学校210m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校221m
- 文京区立柳町小学校小学校310m
- 東洋大学京北中学校中学校382m
- 東洋大学京北高等学校高等学校432m
保育園・幼稚園
- 白山ひかり保育園保育所223m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園253m
- キッズガーデン文京春日保育所295m
- 文京区立柳町保育園保育所330m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園332m
医療機関
- 医療法人社団一灯会八千代診療所診療所・内科 小児科 精神科19m
- 土居歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科44m
- 山内整形外科診療所・整形外科 外科132m
- たけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- クリニックヨウコ診療所・皮膚科 内科207m
福祉施設
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設67m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設170m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設230m
- 柳町児童館児童館323m
- 白山東児童館児童館328m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館476m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館691m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館789m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館829m
- 東京大学総合図書館図書館869m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルシャン白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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