ロイヤル白山
東京都文京区白山1丁目26-22
都営三田線 白山駅 徒歩5分（424m）
ロイヤル白山は、都営三田線白山駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数8戸・地上6階の小規模マンションです。1979年8月竣工で、周辺の同年代の建物と築年が並びます。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定を受けた区画に立地します。
ロイヤル白山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,964万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
−41%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、40㎡換算で推定2,964万円という目安です。白山の成約㎡単価の中央値114.5万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物とは20年以上の開きがあるためです。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤル白山 | 1979年 | 5分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション白山 | 1979年 | 3分 | 61戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 白山グリーンハイツ | 1980年 | 2分 | 34戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 白山コーポラス | 1980年 | 3分 | 35戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 藤和白山コープ | 1978年 | 4分 | 40戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ウェルシャン白山 | 1978年 | 5分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.7万円/㎡に対して-2%です。
ロイヤル白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山1丁目26-22
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩5分（道路距離424m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.719639, 139.754181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤル白山から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.5万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区向丘１丁目１５２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立誠之小学校小学校204m
- 東京都立向丘高等学校高等学校222m
- 文京学院大学大学322m
- 郁文館中学校中学校377m
- 郁文館高等学校高等学校379m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ東大前園保育所246m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園253m
- 文京区立向丘保育園保育所326m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園354m
- 白山ひかり保育園保育所361m
医療機関
- よしはし耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科84m
- 大橋内科クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科100m
- ナミキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- 吉野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科191m
- 医療法人社団敬和会広野歯科クリニック歯科診療所・歯科207m
福祉施設
- 白山東児童館児童館113m
- のんびり家介護保険等の施設249m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設309m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設365m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設390m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館335m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館552m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館766m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館788m
- 文京区立本郷図書館図書館937m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤル白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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