ステージファースト小石川
東京都文京区小石川3丁目29-7
都営三田線 春日駅 徒歩7分（687m）
ステージファースト小石川は、2003年4月竣工、地上10階・43戸の規模のマンションです。都営三田線春日駅までは道路距離687mを実測した徒歩7分。準工業地域に位置し、鑑定評価では一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
ステージファースト小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,425万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.0万円/㎡
+8%文京区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は135.0万円で、小石川の成約中央値140.0万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年で、2003年竣工の本物件はそれより古く、文京区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落が効いています。文京区全体の124.5万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト小石川 | 2003年 | 7分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| シャリエ本郷 | 2003年 | 3分 | 36戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 日神デュオステージ小石川 | 2003年 | 7分 | 29戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| セボンブリックス西片 | 2002年 | 4分 | 11戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ロータリーパレス春日文京 | 2002年 | 9分 | 20戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード文京春日 | 2006年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ラグーンシティ文京小石川 | 2003年 | 7分 | 30戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.1万円/㎡に対して+16%です。
ステージファースト小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川3丁目29-7
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩7分（道路距離687m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 柳町小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.714069, 139.749313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト小石川から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小石川３丁目７９番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立柳町小学校小学校84m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校235m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校277m
- 赤堀料理学園各種学校301m
- 日本指圧専門学校専修学校380m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園小石川保育所35m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園126m
- 文京区立柳町保育園保育所127m
- 小石川ここわ保育園保育所150m
- キッズガーデン文京春日保育所312m
医療機関
- 医療法人社団千晶会千晶こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科37m
- 東京保健生活協同組合セツルメント菊坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科37m
- ふくだ皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科104m
- キミ小児歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 豊田耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科166m
福祉施設
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設54m
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設62m
- 柳町児童館児童館108m
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設322m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター341m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館835m
- 文京学院大学本郷図書館図書館859m
- 文京区立小石川図書館図書館891m
- 印刷博物館ライブラリー図書館926m
- 文京区立真砂中央図書館図書館932m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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