パークハウス楠郷臺
東京都文京区本郷1丁目28-58
JR中央線 水道橋駅 徒歩5分（588m）
パークハウス楠郷臺は、文京区本郷1丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数59戸のマンションです。1999年6月竣工で、JR中央線水道橋駅まで道路距離588mを徒歩8分。用途地域は商業地域で、周辺は高層の共同住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
パークハウス楠郷臺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,856万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
+5%文京区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円/㎡、45㎡換算で5,856万円が目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1999年築の本物件はそれより築古にあたります。文京区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス楠郷臺 | 1999年 | 5分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館 | 1999年 | 5分 | 34戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ドルフ後楽園ステーションフロント | 2003年 | 2分 | 41戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 | 1999年 | 5分 | 76戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| スカイコート文京本郷 | 2001年 | 5分 | 32戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| サンクタス本郷元町 | 2003年 | 5分 | 45戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ブライズ御茶ノ水 | 2003年 | 5分 | 25戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均160.0万円/㎡に対して-11%です。
パークハウス楠郷臺の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目28-58
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩5分（道路距離588m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.707153, 139.756332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス楠郷臺から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷１丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立本郷小学校小学校196m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校233m
- 文京区立本郷台中学校中学校237m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校244m
- 学校講道館各種学校256m
保育園・幼稚園
- 文京区立本郷保育園保育所84m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所87m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園108m
- 慈愛会保育園保育所256m
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所272m
医療機関
- 本郷四丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- きたなかこども成長クリニック診療所・小児科 小児糖尿病内科 小児内分泌内科 思春期内科135m
- 清歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 後楽園こころのあかりクリニック診療所・心療内科 精神科156m
- 一般財団法人近藤記念医学財団富坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 神経内科163m
福祉施設
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設279m
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設330m
- 保健サービスセンター相談所等の施設330m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター337m
- 有限会社文京ガイドヘルプサービス障害者サービス施設348m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館169m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館293m
- 東京大学経済学図書館図書館582m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館655m
- 東京大学総合図書館図書館659m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス楠郷臺のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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