ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館
東京都文京区本郷2丁目18-8
JR中央線 水道橋駅 徒歩5分（377m）
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館は、水道橋駅から徒歩5分の本郷2丁目に建つ、総戸数34戸の中規模マンションです。1999年3月竣工で、地上9階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定では高層マンションが並ぶ共同住宅地域と評価されています。
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,856万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
+5%文京区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円/㎡で、45㎡なら5,856万円が目安です。本郷の㎡単価中央値142.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より新しいことが背景にあります。文京区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館 | 1999年 | 5分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パークハウス楠郷臺 | 1999年 | 5分 | 59戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ドルフ後楽園ステーションフロント | 2003年 | 2分 | 41戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 | 1999年 | 5分 | 76戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| スカイコート文京本郷 | 2001年 | 5分 | 32戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| サンクタス本郷元町 | 2003年 | 5分 | 45戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ブライズ御茶ノ水 | 2003年 | 5分 | 25戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均160.0万円/㎡に対して-11%です。
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷2丁目18-8
- 最寄駅
- JR中央線 水道橋駅 徒歩5分（道路距離377m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.704994, 139.757950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷１丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋学園大学大学47m
- 桜蔭中学校中学校179m
- 桜蔭高等学校高等学校198m
- 文京区立本郷台中学校中学校237m
- 昭和第一高等学校高等学校271m
保育園・幼稚園
- マジオひまわり保育園本郷保育所42m
- 文京区立本郷保育園保育所199m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園203m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所245m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所247m
医療機関
- 飯田医院診療所・内科 小児科34m
- 本郷壱岐坂矯正歯科歯科診療所・矯正歯科91m
- 心陽クリニック診療所・内科 心療内科 麻酔科 ペインクリニック内科 精神科180m
- 一般財団法人日本口腔保健協会歯科保健センター歯科診療所・歯科198m
- 医療法人社団誠羽会三羽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科208m
福祉施設
- ベジティア障害者サービス施設95m
- ふる里学舎本郷障害者サービス施設117m
- 指定特定相談支援事業所 もとふじ障害者サービス施設120m
- ＴＡＳＵＣ文京教室児童発達支援センター137m
- 有限会社文京ガイドヘルプサービス障害者サービス施設307m
文化施設
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館43m
- 文京区立真砂中央図書館図書館403m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館490m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館521m
- 文京区立湯島図書館図書館523m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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