スカイコート後楽園第５
東京都文京区小石川4丁目1-10
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分（751m）
スカイコート後楽園第５は、小石川4丁目に建つ地上15階・総戸数88戸のマンションです。2005年11月竣工で、小石川の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周囲は商業地域で、容積率600%の中高層建物が並ぶ一帯に位置します。
スカイコート後楽園第５の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,700万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+12%文京区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、55㎡換算で7,700万円が目安です。これは小石川の成約㎡単価の中央値と同水準で、文京区全体の124.5万円/㎡を上回ります。竣工年が小石川の取引住戸の築年中央値と一致するため、築年による下押しが働きにくい位置にあります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート後楽園第５ | 2005年 | 10分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブライズ後楽園 | 2005年 | 1分 | 28戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| コンシェリア・デュー後楽園 | 2006年 | 8分 | 33戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| シンシア後楽園 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| プロフ小石川後楽園 | 2005年 | 5分 | 30戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パークナード春日ヒルズ | 2004年 | 12分 | 27戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均116.5万円/㎡に対して+20%です。
スカイコート後楽園第５の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川4丁目1-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分（道路距離751m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.711552, 139.744781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート後楽園第５から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 竹早教員保育士養成所専修学校84m
- 東京都立竹早高等学校高等学校108m
- 日本指圧専門学校専修学校200m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校250m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校252m
保育園・幼稚園
- 福寿幼稚園幼稚園152m
- グローバルキッズ春日園保育所292m
- 文京区立水道保育園保育所322m
- 富坂まきば保育園保育所342m
- 上富坂幼稚園幼稚園399m
医療機関
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科160m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科250m
- 医療法人社団芳明会小石川医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科271m
- ようようインターナショナルクリニック診療所・内科 病理診断科292m
福祉施設
- わかぎりの家障害者サービス施設36m
- 工房わかぎり障害者サービス施設36m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設223m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設255m
- ニチイケアセンター茗荷谷障害者サービス施設319m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館363m
- 印刷博物館ライブラリー図書館434m
- 文京区立水道端図書館図書館646m
- 文京区立小石川図書館図書館736m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート後楽園第５のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。