パールシティ小石川
東京都文京区春日2丁目4-5
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分（995m）
パールシティ小石川は、東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅から徒歩8分の文京区春日2丁目に建つ、総戸数42戸のマンションです。1984年8月竣工で、地上8階・地下1階という規模は、周辺の中高層の店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ一帯の中では中規模にあたります。
パールシティ小石川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,040万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
−35%文京区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は80.8万円/㎡、50㎡換算で4,040万円という目安です。春日の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2001年である一方、この建物が1984年竣工である点があります。文京区の成約では築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差が単価差として表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールシティ小石川 | 1984年 | 8分 | — | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| パークハイム文京春日 | 1984年 | 9分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 本郷壱岐坂ハイツ | 1982年 | 4分 | 60戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| マック小石川コート | 1981年 | 11分 | 23戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| 小石川グランドヒルズ | 1988年 | 9分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| カーム白山 | 1992年 | 9分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区春日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均136.4万円/㎡に対して-19%です。
パールシティ小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区春日2丁目4-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分（道路距離995m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.709255, 139.744278
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールシティ小石川から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校166m
- 文京区立第三中学校中学校252m
- 文京区立金富小学校小学校296m
- 竹早教員保育士養成所専修学校319m
- 日本指圧専門学校専修学校327m
保育園・幼稚園
- 文京区立水道保育園保育所182m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所245m
- グローバルキッズ春日園保育所281m
- 福寿幼稚園幼稚園342m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園395m
医療機関
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科187m
- 矢野医院診療所・内科 外科203m
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科263m
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科301m
福祉施設
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設51m
- 水道児童館児童館189m
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設212m
- 工房わかぎり障害者サービス施設226m
- わかぎりの家障害者サービス施設232m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館270m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館378m
- 文京区立水道端図書館図書館610m
- 文京区立小石川図書館図書館937m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールシティ小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区春日の他の建物
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