ザライオンズ本郷
東京都文京区本郷1丁目250番17（地番）
水道橋駅 徒歩4分（248m）
ザライオンズ本郷は、水道橋駅から徒歩4分の場所に建つ地上14階・総戸数60戸のマンションで、2027年1月竣工予定です。本郷1丁目の取引住戸は築年中央値が2004年で、新築にあたる本物件は町丁目内でも築浅側に位置します。商業地域かつ防火地域に指定された区画です。
ザライオンズ本郷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,978万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
199.5万円/㎡
+60%文京区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は199.5万円/㎡で、本郷の成約中央値142.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、2027年竣工という築年の新しさが差の主因と考えられます。階数や向き、眺望は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
水道橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ザライオンズ本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目250番17（地番）
- 最寄駅
- 水道橋駅 徒歩4分（道路距離248m）
- 竣工
- 2027年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上14階建
- 分譲会社
- 売主: 株式会社大京
- 施工会社
- 佐藤工業株式会社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,674人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.705017, 139.756302
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザライオンズ本郷から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷１丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋学園大学大学122m
- 桜蔭中学校中学校151m
- 桜蔭高等学校高等学校157m
- 東京都立工芸高等学校高等学校265m
- 昭和第一高等学校高等学校282m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所126m
- 文京区立本郷保育園保育所164m
- マジオひまわり保育園本郷保育所190m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園220m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所252m
医療機関
- 医療法人社団誠羽会三羽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科68m
- 医療法人社団仁和会佐藤歯科医院歯科診療所・歯科101m
- 本郷さいとうクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科106m
- 岡地歯科医院歯科診療所・歯科110m
- 久野木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
福祉施設
- ベジティア障害者サービス施設174m
- ＴＡＳＵＣ文京教室児童発達支援センター262m
- 指定特定相談支援事業所 もとふじ障害者サービス施設263m
- ふる里学舎本郷障害者サービス施設263m
- リヴァトレ御茶ノ水障害者サービス施設379m
文化施設
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館123m
- 文京区立真砂中央図書館図書館399m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館425m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館576m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館579m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザライオンズ本郷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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