シンシア護国寺ステーションプラザ
東京都文京区音羽2丁目9-7
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩2分（219m）
シンシア護国寺ステーションプラザは、護国寺駅から徒歩2分の商業地域に建つ、2001年9月竣工・総戸数38戸の地上11階建てです。道路距離219mという駅までの近さと、中高層の事務所が混在する立地が、この建物の位置づけを決めています。
シンシア護国寺ステーションプラザの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,908万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.3万円/㎡
+5%文京区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は131.3万円/㎡で、45㎡なら推定5,908万円が目安です。音羽の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1986年で、2001年竣工の本物件より15年古い点が差の一因です。同じ駅で築年が近い6棟は100.0〜116.7万円/㎡に分布し、推定値はその上限を上回ります。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア護国寺ステーションプラザ | 2001年 | 2分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| エスコート音羽 | 2001年 | 1分 | 39戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ護国寺 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ティエドゥール文京関口 | 2002年 | 6分 | 8戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ランドステージ目白台 | 2002年 | 7分 | 18戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ソフィア音羽 | 2001年 | 1分 | 56戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| シンシア護国寺 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.7万円/㎡に対して-12%です。
シンシア護国寺ステーションプラザの諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽2丁目9-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩2分（道路距離219m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.720200, 139.728317
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア護国寺ステーションプラザから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学豊山中学校中学校207m
- 日本大学豊山高等学校高等学校220m
- お茶の水女子大学附属中学校中学校291m
- 文京区立青柳小学校小学校299m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校348m
保育園・幼稚園
- 音羽幼稚園幼稚園93m
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園296m
- グローバルキッズ新大塚園保育所384m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所407m
- テンダーラビング保育園音羽保育所438m
医療機関
- ミューズ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科142m
- ほしの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 講談社歯科診療所歯科診療所・歯科176m
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 医療法人社団護友会友成第二医院診療所・内科 循環器内科 外科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科294m
福祉施設
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設395m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム397m
- アリア文京大塚有料老人ホーム414m
- ケアシステム風丸障害者サービス施設431m
- 老松ケアサービス障害者サービス施設438m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館392m
- 文京区立目白台図書館図書館621m
- 日本女子大学目白図書館図書館770m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館812m
- 文京区立小石川図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア護国寺ステーションプラザのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区音羽の他の建物
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