パレ・ドール本郷
東京都文京区本郷6丁目12-8
都営三田線 春日駅 徒歩5分（594m）
パレ・ドール本郷は、1983年1月竣工・総戸数41戸、地上6階地下1階の中規模マンションです。都営三田線春日駅までは道路距離594mを実測した徒歩5分。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い高台の住宅地域と評価し、地形はローム台地です。
パレ・ドール本郷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,380万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−22%文京区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,380万円です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより20年以上前の竣工にあたります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ・ドール本郷 | 1983年 | 5分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| セントヒルズ春日 | 1983年 | 1分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 西方サニーハイツ | 1984年 | 2分 | 28戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| セントラルマンション本郷 | 1984年 | 6分 | 26戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| セントラル小石川 | 1982年 | 11分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| コア・ミキ６ | 1990年 | 8分 | 7戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ビアメゾン小石川 | 1983年 | 12分 | 6戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.5万円/㎡に対して+18%です。
パレ・ドール本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷6丁目12-8
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩5分（道路距離594m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.713360, 139.756927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・ドール本郷から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区西片一丁目１０番２７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第六中学校中学校427m
- 東京大学大学481m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校488m
- 文京学院大学大学560m
- 文京区立誠之小学校小学校566m
保育園・幼稚園
- こころの保育園文京西片保育所113m
- 本郷ちとせ保育園保育所138m
- 明日葉保育園西片園保育所282m
- キッズガーデン文京春日保育所382m
- 文京区立向丘保育園保育所459m
医療機関
- 一般財団法人 慈愛病院病院・内科 皮膚科 外科 乳腺外科 内科 肛門外科 放射線診断科 消化器内科 内視鏡32m
- 東大前ひろた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 麻酔クリニック東大前診療所・麻酔科118m
- 浜島歯科医院歯科診療所・歯科173m
- いいもりこころの診療所診療所・精神科 心療内科181m
福祉施設
- 本郷児童館児童館229m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設335m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設338m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設340m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設398m
文化施設
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館303m
- 東京大学総合図書館図書館382m
- 東京大学経済学図書館図書館497m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館508m
- 文京学院大学本郷図書館図書館534m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ・ドール本郷のよくある質問
周辺の建物
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